摘要：深圳作为中国的经济特区，在企业发展方面有许多政策支持。本文将从利息、担保、申请条件等方面对深圳企业抵押贷款政策进行详细解析，帮助深圳企业更好地申请贷款。

一、利息：深圳企业抵押贷款利率政策

1、深圳企业抵押贷款利率主要受到国家利率政策的影响。目前，人民银行制定的贷款基准利率为4.35%。

2、根据深圳市金融办的政策规定，企业在深圳市发放商业性贷款时，商业银行向客户收取的实际年利率不得高于2.5倍人民银行贷款基准利率，即为10.875%。而抵押物的类型、价值、期限、质押率等都会影响到实际利率。

3、另外，如果企业是深圳市科技型企业，可以享受深圳市金融办的贷款利率补贴政策。根据政策，科技型企业的实际年利率可缩减2-4个百分点。

二、担保：深圳企业抵押贷款担保方式

1、深圳市商业银行通常会对企业提出不动产和动产抵押担保，对于不动产，主要包括房屋、厂房等；对于动产，主要包括存货、车辆等。此外，银行还可能要求担保人提供个人担保。

2、企业可以选择民间金融机构或担保公司提供保证担保。担保公司主要提供保证担保和抵押担保两种方式，保证担保则是担保公司为企业提供书面担保，保证企业的还款能力；抵押担保则是担保公司为企业提供抵押物担保，以此保证企业还款能力。

3、此外，深圳市还提出了担保机构风险补偿基金制度，即对担保机构在抵付担保金额后，对没有实现保证金的代偿进行一定的经济补偿。

三、申请条件：深圳企业抵押贷款申请条件详解

1、企业资质：申请企业必须是在深圳市工商行政管理部门注册合法登记的企业。

2、贷款用途：专项用于企业经营及项目投资。

3、还款能力：企业必须有偿借及正常还款的资金来源。

4、担保条件：企业必须能够提供足够的抵押物担保，担保物的价值一般来说不少于借款额的150%左右。

四、流程：深圳企业抵押贷款申请流程

1、确定贷款用途。

2、提供必要的企业和个人资料，如企业工商营业执照、税务登记证明等，个人身份证等。

3、银行审核资质，并进行贷款额度的评估。

4、共同协商合同细节、签署合同。

5、担保物估值、公证。

6、放款。

五、总结

深圳企业抵押贷款政策是深圳市政府为了创新创业提供的政策性支持措施。在实际操作中，企业需要注意贷款利率、担保方式、申请条件等问题，在银行申请贷款前提前了解政策，制定合理的贷款方案，增加贷款申请的成功率和可承受性。

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