摘要：随着深圳经济的快速发展，企业购买写字楼已成为普遍现象。然而，如何通过贷款购买写字楼成为许多企业的难题。本文将从四个方面详细介绍深圳企业购买写字楼贷款攻略。

一、预算规划

1、预算规划的重要性

企业购买写字楼前需要进行预算规划，并结合自身实际情况确立可行的购买方案。这一步骤非常重要，否则在后续购买和贷款过程中将会遇到很多问题。

2、预算规划的具体方式

企业应该根据当前收入和支出情况制定预算规划，确定每个月能够承受的贷款额度。同时还需要考虑一些额外支出，如物业费、维修费用等。另外，还需要考虑购买写字楼的位置、面积、租金等因素，以确保购买后的效益。

3、案例分析

例如，某公司计划购买一处写字楼，总价为5000万元人民币。根据其每年的纯利润为1000万元，公司决定分期付款，每年偿还900万元贷款，在考虑物业费和维修费用后，该公司在未来10年内还能保证业务运营，并能保证所购写字楼的正常经营。

二、了解不同银行和贷款方案

1、了解不同银行的贷款方案

企业在考虑贷款购买写字楼时，可以通过比较不同银行的贷款方案，选择最优而适合自己的方案。

2、银行贷款申请的条件

需有正常的营业执照并未欠税，同时具有良好的信用记录和财务状况

3、贷款方式的选择

对于企业而言，根据经营情况选择适合自己的贷款方式，如利率固定，利率浮动，本金和利息同时还的等等。

三、审查合同和相关文件

1、审查合同的必要性

购买写字楼时，需要和银行和房屋所有人签合同。企业在正式签订合同前应该认真阅读合同中的各项细节，避免随后出现纠纷。

2、查看贷款利率和还款方案

在审查合同时，应关注贷款利率和还款方案。如果银行突然提高利率，或者出现其他变动，应该及时与银行或房屋所有人联系，并谈判相应的解决方案。

四、了解风险以及应对策略

1、了解购房风险

企业购买写字楼的过程中存在一些风险，如政策变动、市场变动等。企业应该及时关注市场和政策动态，并针对性地制定和执行应对措施。

2、应对策略

针对不同的风险，企业应制定不同的应对策略，譬如在收入不稳定的情况下一定要确立充足的现金流。

五、总结

企业购买写字楼需要逐步实现对市场及贷款的客观、精准分析，不断提升自身可控负债及货币资产质量，以保证企业的正常运转。

本文由深圳贷款公司整理。