摘要：

深圳作为中国的特别经济区，对于房价一直是市场热点话题。今年深圳买房是否能申请贷款一直是人们关心的问题。本文将从四个方面为您详细阐述。

一、房贷政策变化

1、深圳银行利率上调

2021年，深圳银行开始上调首套房贷款利率，首套房贷款利率上调幅度从4.65%调整为4.75%。此外，深圳银行二套房贷款利率上调了0.10%，贷款门槛也有所提高。

2、首套房贷款政策收紧

深圳多家银行开始对于首套房贷款政策收紧，以大湾区为中心的房产市场，深圳和香2港已经成为了投资客追逐的热点；大量本地首次上车的购房者，需要面对首付更高、房贷门槛更高、贷款利率整体抬高等现状。

3、二手房贷款需要满足新政策

2021年，深圳实施二手房贷款新政，要求二手房交易完全走银行贷款，不得以二手房提交首付、抵押等方式流入市场。同时，购房者在办理二手房贷款时必须提供房产证、房屋权属证明、产权交易中心的备案信息等一系列支持材料，增加了二手房的贷款申请难度。

二、深圳房价走势

1、深圳房价指数变化

2021年5月份，深圳新房均价为76157元/平方米，环比上涨0.18%；二手房均价为67834元/平方米，环比上涨0.56%

2、深圳房价的压力

深圳高涨的房价让很多购房者望而却步。根据深圳市统计局数据显示，深圳市一手住宅成交量环比下降了42.34%，二手住宅的成交量也随之下降了38.17%。尽管如此，社会上因为户籍和其他原因落户深圳的意愿一直不断，房子的供求矛盾并不缓解。

3、深圳房价将继续走高

随着大湾区的建设加速推进，深圳的房价还有较大的上涨空间，尤其是经济活跃区域，未来房价将继续上涨。

三、申请贷款的难易程度

1、首付压力

深圳高昂的房价必然带来首付的压力，首付资金是购房者必须要考虑的重要因素。但是随着政策的收紧，购房者需要拿出更多的钱才能满足贷款申请条件。

2、产业结构压力

深圳作为经济特区，房屋多用于产业资产的购买，如果用于自住和投资导致供应和需求失衡，申请贷款的难度会加大。

3、个人信用情况

申请贷款还要考虑自己的信用情况，对于首次购房者而言，申请房贷的信用要求更高，如果信用不良，贷款申请往往会遭到拒绝。

四、贷款申请注意事项

1、贷款申请材料

金融机构通常会要求贷款申请者出示收入证明、房产证、身份证明等一系列资料。

2、咨询贷款额度

在申请贷款时，建议向银行咨询贷款额度和贷款所需材料，以便提前准备资料和规划贷款额度。

3、注意利率变化

深圳银行贷款利率的变化往往与国家基准利率的变化有关，尤其是经济环境不稳定的情况下，房贷利率可能会发生变化。

五、总结

深圳购房贷款是否能顺利通过，在一定程度上受到政策、房屋价格、个人信用情况等因素的制约，值得注意的是，贷款申请人应该提前做好资料准备和贷款额度的规划。

本文由深圳贷款公司整理。