摘要：深圳是中国的新一线城市，房价一直居高不下，很多人都希望通过贷款来购买自己的房子。然而，在深圳市场上也存在一些不可贷款的二手房，这些房子存在较大的风险，需谨慎购买。本文将从四个方面对深圳二手房不可贷款问题进行详细阐述，让读者对这类房子有更清晰的认识。

一、房屋产权问题

1、在深圳购房，除了需要看房产证，还需要查看所有权证、土地证、规划许可证等文件，确保产权完整。

2、一些二手房出售时，可能存在房屋产权问题。这种情况下，银行是不会给这样的房子发放房屋贷款的。

3、购买这些存在产权纠纷的房子，即使是全款，也有可能因为产权问题，导致无法产生购房权益。

二、质量问题

1、在购买新房的时候，开发商会对房子进行全面检查，并提供一定的质量保证。但是二手房就没有这种保障了。

2、如果二手房有隐患，需要进行修缮，那么房子的价值也会有所下降。

3、部分二手房源的原因可能是因为房子存在价值损失情况，可能是原房主因为一些事情被迫出售，比如拍卖、被法院查封、租赁合同到期了等，而这些原因也有可能是因为房子存在质量问题，原房主不得不放弃房屋。

三、地铁、公园等附近环境因素

1、房价与附近环境因素有很大关系，比如地铁、公园等设施。然而，有些房子虽然看上去地段不错，但是附近环境因素较差，可能导致房屋的价值不高。

2、在购买这些没有良好附近环境的房子的时候，如果需要贷款，银行也会注意到这个问题。因为贷款是与房屋价值挂钩的，如果房子价值较低，那么贷款也可能被拒绝。

3、买二手房还要先了解附近环境，如果像某些楼盘因为附近环境等问题价值不高，因而也无法获得银行贷款，那么买家肯定也会面临贷款难度。

四、税费问题

1、在购买新房的时候，买家需要承担契税、印花税等税费。而二手房，因为有转让问题，也需要交纳相应的税费。

2、二手房的税费相对新房而言，成本较高，因此，需要购买二手房的人要预留一定的税费成本。

3、如果无法支付税费，无法办理产权过户，贷款也无法进行。

五、总结：

深圳市场上存在一些不可贷款的二手房，这些房子存在产权问题、质量问题、环境问题和税费问题。因此，如果你想购买这些房子，需要对市场熟悉，并仔细核查房屋的所有权、质量、环境和税费问题。本文由深圳贷款公司整理。