摘要：本文将深入分析深圳市五年内的贷款记录，探讨其含义和趋势，以提供有关深圳市贷款市场的重要信息。随着近年来深圳经济的稳步发展，贷款市场也不断扩大，贷款逐渐成为人们为实现梦想和投资的重要手段。

一、深圳贷款市场的增长趋势

在过去五年中，深圳市的贷款市场出现了快速增长。根据相关统计数据，2015年深圳市全年新增贷款总额为人民币2.35万亿元，比上年增长了18.3%。2016年，深圳市新增贷款总额再次创新高，达到人民币2.79万亿元，同比增长了18.7%。2017年，深圳市新增贷款总额为人民币3.31万亿元，同比增长了18.5%。以此类推，从2015年至今，深圳市贷款总额增长率保持在18%以上，这告诉我们，深圳贷款市场的需求不断增加，市场前景十分广阔。

在深圳市贷款市场中，各类贷款产品数量不断增加，包括个人贷款、企业贷款和房地产贷款等。经过统计，个人贷款和房地产贷款这两类贷款产品的额度占整个市场的比重最大，占比分别为35%和30%左右。企业贷款占比相对较小，仅占到市场的15%左右。这一趋势表明，深圳市贷款市场对个人和房地产的需求旺盛。

此外，在深圳市贷款市场中，信贷下行的风险与加强监管的规范是近年来各银行面临的主要问题。中国人民银行近期发布了新的信息披露规定，要求各金融机构在发布贷款参考利率时，同时公布实际执行利率范围等数据，以确保市场透明性。这些规定的实施对于深圳市贷款市场的健康发展具有积极意义，能够促进贷款市场的规范化和透明度。

二、深圳市个人贷款市场的变化

近年来，深圳市个人贷款市场呈现出多种变化趋势。首先，贷款主体的容易性发生了显著变化。本来较难获得贷款的人，如无业人员和90后等群体，正在逐渐接受了贷款而变得更容易得到信贷支持。其次，随着Internet贷款和P2P网络借贷的兴起，互联网贷款成为越来越受欢迎的借贷方式。智能化贷款系统、创新式的信用评估和利率系统都在互联网贷款市场上随处可见。

和全国其他城市相比，深圳市的个人贷款市场具有一定的特点。深圳市的贷款市场更加注重个性化需求，根据客户的特殊需求，贷款机构会在利率、期限等方面给客户更多的优惠。这种差异化的经营模式，受到大多数客户的青睐。

同时，近年来，在深圳市的个人贷款市场中，房地产贷款在占比上逐渐减少，一些非房地产贷款，如汽车贷款和个人流动资金贷款正在逐步增加，这表明深圳市贷款市场的需求在发生转变，市场需求也越来越多元化。

三、深圳市企业贷款市场的变化

对于深圳市贷款市场中的企业贷款市场的变化，分析结果表明，深圳企业贷款市场的申请门槛逐渐降低，申请门槛较低的企业可以更容易地获得贷款支持，特别是对于初创企业和中小微企业来说。另外，低利率贷款也已成为深圳企业借款的热门选择。近年来中小企业的借贷给予了深圳市经济的重要支持，因此，深圳市加强了中小企业融资领域的支持力度，出台了一系列支持政策，比如贷款利率上限的规定、彻底改善金融机构服务中小企业的不足等，这有助于进一步提升深圳市小微企业的融资能力。

此外，自去年以来，由于信贷下降的风险，银行加强了风险管理，审批贷款、核准时间逐步变长。特别是企业贷款，审批更加严格，容易拖延借款者的资金周转。这对于深圳市的企业贷款市场带来了一定的压力，但可以预计，随着市场的竞争趋于激烈，银行贷款政策和信贷指引将逐步放开，深圳市的贷款市场也将表现出更大的活力。

四、深圳市房地产贷款市场的变化

深圳市房地产贷款市场是深圳市贷款市场的重要组成部分。近几年来，深圳市房地产贷款市场的变化非常大，具体表现在以下几个方面:

第一，深圳市房地产贷款市场的利率逐渐上升。虽然中国人民银行多次下调其主要利率，但是在信贷政策收紧的情况下，银行为了抵抗风险，提高了房贷利率。例如，2017年以后，在深圳市申请房贷的人们需要支付更高的利率，这增加了深圳市的房地产贷款市场的费用。

第二，深圳市的房地产贷款市场的前期付款逐步增加。如果你想在深圳市贷款，就需要先预付一定的金额。而这个数额在不断增加，这影响了很多人的购房意愿，尤其是那些没有房贷资格的人。

第三，深圳市房地产贷款市场的资金规模逐步减小。这一变化最直接的原因是，国家加强了对房地产投资规模的控制，对于房地产贷款的审批也更加严格。

第四，政策的调整引起了深圳市房地产贷款市场的变化。近年来，深圳市加强了对房地产市场的调控，加大了对开发商的限制和管制，这对深圳市的房地产贷款市场产生了很大的影响。

五、总结：

总体而言，深圳市的贷款市场在近年来经历了快速的增长和变化，尤其是个人和房地产贷款市场的变化比较显著。随着政策的不断调整，深圳市贷款市场的发展将出现进一步的变化。未来，我们将会看到更多的变化和情况在深圳市贷款市场上出现。

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