摘要：本文将会详细讲解深圳地区公积金贷款的流程，以及如何利用房产优势来提高申请成功率。通过此次介绍，读者可以更全面地了解深圳公积金贷款的相关信息。

一、公积金贷款流程

1、申请条件：

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，只有符合以下条件的人才可以申请公积金贷款：

1.1、在深圳地区具有一年以上缴存公积金记录，且个人与单位缴存基数达到规定标准。

1.2、地方户籍或者在深圳市连续缴存公积金五年及以上的职工在离深离退休前缴存的公积金期限按实际缴存时间计算。

1.3、年龄在18周岁至65周岁之间，可以超过65周岁，但是不能超过70周岁。

1.4、无不良信用记录，符合银行要求的信用评级。

2、申请材料：

在符合申请条件后，申请者需要准备以下的材料：

2.1、个人身份证及中英文户口本；

2.2、最近6个月社保缴存证明和当前社保卡内余额查询；

2.3、最近6个月的工资单；

2.4、工作证明及单位批准的工资变动证明；

2.5、房屋产调卡片（产权），并提供房产证明；

2.6、按规定缴存的住房公积金缴存证明。

3、审批流程：

在准备好以上材料后，就可以向清远市住房公积金中心提交申请了。该中心将在3个工作日内对申请进行初审，经过初审后，符合条件的贷款申请将会被转交给相关的商业银行或住房公积金贷款机构。

商业银行或住房公积金贷款机构将在2个工作日内对申请进行放款审批，如果审批通过，申请人就可以拿到贷款了。如果审批不通过，贷款申请人可以根据要求进行补充提交申请，直到贷款被批准。

二、利用房产优势来提高申请成功率

1、购房情况

如果申请人持有购房证明，那么其申请公积金贷款的成功率将会大大提高。不仅如此，在同等条件下，购房者的个人资金贡献度也比较高，可以更好地证明贷款申请人的还款能力，这对于商业银行和住房公积金贷款机构而言是非常有利的。

2、房屋评估

如果申请人的房产价值比较高，将会极大地提高申请的贷款数额。因为商业银行和住房公积金贷款机构将根据房屋的评估价值来计算申请人的最高可贷额度。而如果房屋价值高，容易被资金提供方认可，提高申请贷款的成本效益。

3、还款能力

在申请公积金贷款的时候，贷款机构借款的还款来源应该是清晰明确的，因为贷款机构需要确保被借款人的还款财力与贷款额度相匹配。在这里，持有其他商业银行贷款记录的人士可能会受到前额度的影响而在申请公积金贷款时受到一定的限制。而如果申请人有不错的还款能力，能够证明其未来偿还贷款的能力很强，同时房产也已成为一种不错的担保来源，申请人的贷款申请就会变得更加理想。

三、公积金贷款购买优质房产的好处

1、房屋的质量有保障

相对于其他的住宅物业，品质有保障的物业相对来说更加符合人们的居住期望。这是因为高品质的物业一般有较规范的建筑标准，更高的服务标准和更完善的生活配套，能够提供更好的居住舒适度。

2、房屋环境好

在购买住房的时候，人们普遍更倾向于购买品质好、环境优良的物业。毕竟住在环境舒适、人文气息浓郁的住宅区域，会让人感到更加舒适，更有归属感。

3、增值空间大

不仅如此，优质的物业还具有更大的升值空间。不仅在入手时就可以享受到高品质舒适的居住体验，同时在未来更有可能获得更大的升值空间，将来的升值空间不仅可以抵消通货膨胀带来的风险，在未来的某个时候，还能为您带来不错的财富回报。

四、选择正规渠道

在申请公积金贷款的时候，一定要选择正规的渠道。这不仅能够避免意外的损失，还能让申请过程更加顺畅。通过选择正规渠道，可以得到更便捷的申请流程、更高的贷款额度，以及更低的利率，甚至能够得到更好的售后服务。这样，在申请公积金贷款的过程中将会更加得心应手。

五、总结

通过以上的介绍，相信大家对深圳地区公积金贷款的申请流程和注意事项有了更加深入的了解。通过了解公积金贷款的流程，并利用房产优势，可以大大提高申请成功率和贷款额度。希望本文对大家有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。