摘要：近年来，深圳房地产市场火爆，二手房市场也日益繁荣。本文通过深圳二手房贷款记录，揭示市场趋势，为读者探究这一市场的变化和趋势提供数据支持。

一、深圳二手房贷款记录分析

1、2020年深圳二手房贷款量较2019年略微下降，但整体仍保持在高位。根据数据显示，今年前两个季度的深圳二手房贷款数量较去年有所下降，但仍保持在一个较高的水平。其中，二季度的数据相较一季度有所上升。

2、贷款期限持续延长。分析发现，随着二手房交易量的增加，购房者对贷款期限的需求亦逐渐上升。据统计，深圳二手房贷款期限已经持续上升，一般在 20 年以上。同时，部分购房者也选择了较长的期限，如 30 年。

3、购买力低的人购买二手房的情况越来越少。由于二手房市场的繁荣，导致房市需求上升，一些购买力较差的人群逐渐被淘汰。根据市场数据发现，大多数深圳二手房的贷款人都具有较高的收入水平，并且有稳定的工作收入来源。

二、深圳二手房贷款方式的变化

1、贷款额度快速增长。随着市场的走热，深圳二手房的贷款额度也有了快速增长。目前，深圳二手房贷款额度已超过 500 万元，相较于去年同期有明显增长。

2、购买二手房缴纳首付比例提高。房地产政策收紧，致使购房所需的首付比例提高。深圳市最低首付比例为 30%，但这一比例在实际操作中也被调整至 40%以上。

3、贷款年限拉长。由于市场需求在不断扩大，对于房屋的贷款年限亦不断拉长。近年来，深圳市的贷款年限已经由原来的 25 年增加至 30 年以上，以满足市场需求。

三、深圳二手房贷款市场竞争

1、深圳市政府的调控政策逐渐收紧。为切实控制房地产市场泡沫，深圳市政府多次出台调控政策限制个人贷款额度。因此，今年的二手房市场相较去年有所缩减。

2、银行对贷款主体的审查严格。因为存在着较大的贷款风险，银行对借款主体的审核也愈加严格。一些银行对购房者的审核措施愈加严格，例如对购房者的收入情况以及贷款用途进行分析等。

3、社区银行介入二手房贷款市场。国家政策出台后，一些社区银行逐渐进入二手房贷款市场。社区银行优势在于其在深圳本地的网点数量较多，且风险控制系统逐渐完善。

四、深圳二手房贷款市场前景

1、深圳二手房市场依旧保持高繁荣水平。近年来，深圳二手房市场一直处于繁荣状态，预计未来三至五年市场情况仍旧不会出现大的波动。

2、由于房地产市场逐渐收紧，购房者将更加看重性价比。在城市化的背景下，深圳二手房市场的增长依然值得期待，但是在政策的引导下，购房者将更加看重性价比。因此，房产开发商在二手房市场中注重产品的优化和客户服务将是发展的关键。

3、社区银行将会逐渐成为二手房贷款主体。受到银行贷款政策的影响，目前深圳二手房市场主要由银行控制。但是随着社区银行的逐渐崛起，未来只要其贷款风险掌控得当，将会逐渐成为深圳二手房市场的主力军。

五、总结：

本文通过深圳二手房贷款记录的分析，揭示了市场趋势，并对相关变化做出了比较全面的描述。作为购房者或者是深圳房地产市场从业者，针对这些变化，我们应该根据市场走向进行适应和调整，以获得更好的收益。本文由深圳贷款公司整理。