摘要：深圳是中国经济特区之一，房产市场十分活跃，对于二手房贷款，房龄是一个关键因素，影响着利率水平。本文通过四个方面详细阐述深圳二手房贷款攻略：房龄影响你的利率水平。

一、房龄的定义

1、房龄是指房屋从建筑时间点到现在的时间差。

2、一般情况下，房龄和房屋的使用寿命成反比例关系，即房龄越大，房屋的使用寿命越短。

3、深圳市规定，房龄超过20年的房屋都属于二手房。

二、房龄对贷款利率的影响

1、房龄与贷款额度的关系

一般而言，房龄越小，贷款额度越高。这是因为银行认为新房屋的使用寿命长，房屋质量好，换句话说，贷款风险低。但是在深圳市的二手房市场中，新房出现的比较少，大多数二手房都是老房屋，房龄越大，贷款额度越低。

2、房龄与贷款期限的关系

贷款期限长短和房龄也有关系。通常情况下，房龄越小，贷款期限越长，这是因为银行认为新房屋的使用寿命长，如果把贷款期限拉长，客户还款风险低。而房龄越大，贷款期限越短，这是因为银行认为老房屋的使用寿命短，客户还款风险大。

3、房龄与利率的关系

房龄越小，银行对客户的贷款利率越低，风险越小。而房龄越大，银行对客户的贷款利率就越高，风险就越大。特别是对于一些房屋房龄超过30年甚至40年的老旧房子，银行甚至有可能不予贷款。

4、房龄与贷款审批的难易程度

借款人想要成功申请到贷款，除了符合银行相关的贷款条件，还要经历额外的审批流程。由于银行认为老房子房龄大、风险大，因此，贷款申请人在申请老旧房子贷款时，可能会面临更多的审批要求。

三、如何应对房龄对贷款利率的影响

1、降低房龄

对于拥有较老房子或将要购买较老房子的借款人，应该考虑对房屋进行翻新或进行基本装修，翻新过的房屋房龄可以重新计算，从而降低贷款利率。

2、提高贷款额度

在购买二手房时，除了注意房子的地理位置、房屋面积、交通情况等因素，还应该注重房子年龄、建筑品质等因素。如果想要提高贷款额度，可以通过购买年龄比较小、建筑品质较为良好的房子来实现。

3、选择合适的贷款方式

当购房者发现对比银行标准固定利率，浮动利率更加优惠时，可以考虑贷款方式的选择。不同的贷款方式对于利率的影响也不同。

四、结论

房龄对贷款利率有着很大的影响，银行会根据房龄来决定贷款额度、贷款利率和贷款期限等各种贷款条件。因此，购买二手房时，除了关注房屋的地理位置、房屋面积等因素，还应该注重房龄因素。在贷款申请时，选择合适的贷款方式也十分重要。通过降低房龄、提高贷款额度、选择合适的贷款方式等方法，可以有效地降低贷款利率，节省还款成本。本文由深圳贷款公司整理。