摘要：深圳市在7月15日实行了新政策，对于购房者提出了新要求，对于二套房贷款的更新也做了相应的强制调整。本文将全面解析这一政策，探究它对深圳房地产市场和购房人员的影响。

一、政策背景

深圳自2014年开始实施了楼市调控政策，但是随着市场的发展和价格的上涨，调控政策逐渐失效。此次新政策的出现，正体现了深圳市政府应对市场变化的决心。此前最严厉的“3·30新政”已经不能满足当下的市场需求，因此，市政府不得不出手。

二、新政内容

1、限购政策升级

根据这一新政策，深圳市将对市场进行更高程度的管控，包括对购房者的限购政策进行升级，在往后的时期内，对购买二套房产的人实行严格的审查。

2、调整贷款要求

对于贷款方面，政策规定，从7月15日起，深圳市与全国其他地方一样，执行二套房首付40%以上、二套房贷款利率不低于基准上浮20%的政策。

3、扩大公共住房供应

此次政策还规定，将扩大公共住房供应，满足部分中等收入人群的需求。

三、对市场的影响

1、房价波动

这一新政策对于房价波动的影响是不可避免的。一方面，按照政策要求，贷款不易，导致购房者的资金量下降，买房难度增大。另一方面，由于政策对所有购房者实行限制，市场需求减少，使得房价出现波动。此外，购房者选房时的心态和认知也会出现变化，造成市场的不稳定性。

2、政府监管加强

整体而言，此次调控政策的出台表明了市政府未来加强对于房地产市场监管的决心，部分不合规行为也将受到管理部门更为严厉的处罚。

3、购房成本提高

由于政策对于贷款要求的调整，购房成本将会大大提高。首付要求升高，利率上浮比例扩大，买房变得更加困难，一些二三线城市的购房者因购房成本过高，被逼迫选择等待时机，这将极大的影响房地产市场的前景发展。

四、对购房人员的影响

1、购房难度加大

政策的调整反映了政府的意愿，更好地管理市场。不过，对于普通购房者来说，购房难度也会增大，毕竟购买房产已经成为了当今社会的一项趋势，对于买房者而言，缺乏相应的资质将无法照顾到自身的利益。

2、理性消费观念得到加强

对于购房人员而言，此次政策的出台也具有自我保护的意义。政策调整迫使购房者重新考虑自身的购房需求和能力，树立理性的消费观念。

3、机构服务水平提高

从机构来说，新政策的实施也是一个机遇，机构将在新政策下提高自身服务水平，适应市场变化，为购房人员提供更为专业的贷款服务。

五、总结：

本文全面解析了深圳市新政策：“715后二套房贷款更新”，并从政策背景、政策内容、对市场的影响以及对购房人员的影响等4个方面进行了详细阐述。可以看出，此次政策对于保护广大购房者的利益，引导市场健康发展都有着明显的作用和重要意义。因此，对于房产购买者和相关机构来说，更要注重理性消费的观念，提高自身的风险意识，参照市场变化调整自身战略，从而更好地顺应市场的发展趋势。

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