摘要：

深圳作为中国经济的中心地带，房价一直走势强劲，尤其是在二手房市场上，很多人选择离婚后购买二手房，以此来开始新的生活。但是，离婚后购房贷款的一些规定不是很清楚，特别是深圳这个房价高地，离婚后何时可贷款购房成为关注焦点。本文通过四个方面对深圳二手房：离婚后何时可贷款购房？进行详细的阐述，帮助读者了解这个问题。

一、离婚后的房产产权问题

对于离婚后的房产产权问题，首先需要了解的是，夫妻离婚时，共同拥有的房产归属问题需要根据夫妻所属的婚姻制度、具体离婚原因、夫妻双方的意愿等多个因素来考虑。如果是夫妻共同拥有的房产，需要经过双方自愿协商、律师介入、公证等程序处理产权关系，才能办理房产过户手续。

因此，如果在离婚后，一方想要购买新的房产，首先需要考虑原来的房产产权问题是否清楚，是否存在争议。如果还未处理完毕，建议先解决好产权问题再考虑购买新的房产。这样才能避免对离婚产生额外的经济和精神压力。

二、贷款购房的资质问题

贷款购房的资质问题非常关键，通常考虑的因素包括购房人的年龄、收入、信用情况等。在离婚后，如果需要贷款购房，需要满足贷款资格审核标准，主要考虑以下几个因素：

1、年龄问题：根据央行规定，离婚人士贷款购房的年龄应在22岁-65岁之间。

2、收入问题：贷款购房的首要条件是要有稳定的收入来源。因此，购房者需要提供稳定收入的证明，包括劳动合同、工资流水等。

3、信用问题：购房人士的信用记录也是银行审核的重要参考。如果信用记录良好，那么贷款通过概率较高。如果信用记录欠佳，则需要进行改善，例如增加信用卡使用频率、按时还款等。

因此，在离婚后贷款购房，需要考虑自己的资质是否符合审核标准。

三、购房相关费用问题

购房相关费用包括有房产评估费、过户税费、契税、产权转移登记费等，这些费用的标准可能根据具体地区、房产类型和价格等因素而有所不同。购房人需要在购房之前进行详细的费用核算，确保自己拥有足够的资金支付相关费用。

另外，离婚后购房需要注意的一点是，离婚时，对于共同拥有的房产，处置方式可能是协议离婚、诉讼离婚等。具体而言，协议离婚较为轻松，需要双方达成一致意见；诉讼离婚则需要相关律师介入、进行调解等步骤。在离婚后购房时，需要注意离婚方式，以及需要支付的相关手续费用。

四、提高贷款成功率的方法

除了基本的资质条件外，购房者还可以尝试一些方法来提高贷款成功率。

1、选择长期贷款：选择长期贷款会降低每月的还款额。

2、提高首付比例：提高首付比例可以减少银行的风险，借款人越能够证明自己的信用能力，银行贷款越可能也越大。

3、选择较小的房产：房产的价格也是银行贷款的重要考虑因素，因此选择较小的房产会更容易获得贷款。

4、通过提供担保或者共同还款人来提高贷款成功的概率。

五、总结

深圳二手房市场一直以来是备受关注的，离婚后购房成为其中一个热点问题。想要离婚后贷款购房，需要了解自己的贷款资质、产权问题以及相关费用等方面。通过选择长期贷款、提高首付比例、选择较小的房产等方法来提高贷款成功概率。希望本文可以对读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。