摘要：深圳新政：二手房禁贷！给购房者和房地产市场带来了不小的震荡。本文将从以下四个方面解析此政策：政策背景、政策内容、影响分析和未来发展。

一、政策背景

在中国房地产市场多年来的高速增长下，政府为了控制房价和防范风险，一直在出台多项调控政策，如限购、限贷、征收房产税等。但这些政策力度不够、效果不佳。此次深圳新政：二手房禁贷！可以看作是政府打击投机性购房、有效防范个人贷款违约的一次尝试。

据业内人士介绍，深圳新政是基于多方面原因制定出来的。首先，目前深圳经济发展迅速，城市化进程快速推进，大量人口涌入使得房价高企。其次，个人贷款市场风险已经突显，很多购房者通过不正当途径获取资金，存在严重违约风险。最后，随着深圳楼市调控加强，投资购房者提前布局，二手房市场的繁荣程度比新房市场更高，在未来可能对整个房地产市场产生重大影响。

二、政策内容

深圳新政明确了二手房禁贷，即银行不得为购买二手房提供贷款支持。除了传统的按揭贷款，还包括消费贷、信用贷等所有形式的贷款。而且就算购房者已经有了足够的首付款，也同样不能接受贷款。此项政策范围涵盖全深圳市的房地产交易市场。

此外，政府还规定，在二手房交易中，买方通过银行转账或其他正规渠道向卖方支付超过70%的房款，由中介公司协助支付的，应对中介公司进行严格监管。同时，还对违反该政策的银行和中介机构进行处罚，并向社会公布。这样做，一方面保护了购房者的财产安全，防范了非法借贷，另一方面加强了中介监管。

三、影响分析

深圳新政的出台，对购房者、银行和房地产市场都将产生巨大影响。

1、对购房者的影响

禁贷政策的出台，意味着大部分二手房交易的买家只能通过自己的储蓄、家庭财产或其他非贷款方式购房。这将直接影响购房者的房屋购买能力，令二手房交易量大幅降低。

同时，禁贷政策也放大了二手房市场的“现金支付”方式，因为二手房交易的买方只通过中介公司的协助实现资金支付。现金支付的难度和风险增加，买方将面临更加困难的购房环境，可能会影响以前的购房计划。

2、对银行的影响

对银行来说，禁止为二手房交易提供任何形式的贷款支持，不仅导致银行贷款、拆贷业务大幅减少，而且违反这条禁令的银行将面临处罚。

此外，因市场需求降低，贷款业务减少，还会对银行的经营收益造成一定的负面影响。因此，银行需要进一步改变贷款策略，琢磨如何为客户提供一些其他的服务，来保持竞争力。

3、对房地产市场的影响

深圳新政：二手房禁贷！对房地产市场的影响是长远的、深刻的、复杂的。

根据市场需求法则，供需双方的关系的最终决定是市场价格。由于二手房交易的买方只能通过自己的储蓄等方式购房，可能会降低二手房交易的购买力，调整过程也将对市场价格发生影响。在房价偏高的城市，可能会更快地导致二手房价格下降。

据业内专家提出的预测，此项政策每年将有300亿~400亿元的个人住房按揭贷款变成“其他用途”贷款。这将导致银行贷款市场再次重构，房屋抵押贷款业务大幅下降，银行也会进一步优化业务结构。因此，这项政策的出台，将对房地产市场形成重要影响。

四、未来发展

深圳新政：二手房禁贷！的出台，预示着中国房地产市场调控的政策将越来越严格，而且政策环境将更加复杂、多元化。

尽管禁贷政策可能会对市场产生一些消极影响，但在经济逐步转型的背景下，金融还是要更多地服务于实体经济。在这个大的背景下，政策的稳步推行是必须的，不断优化完善也是不可避免的。

五、总结：

深圳新政：二手房禁贷！的出台标志着房地产市场立足于实际、持续健康发展的重要方向。对区域性不合理的房地产市场，是有必要进行合理化处理和优化整合的。

本文由深圳贷款公司整理。