摘要：深圳作为一个新兴城市，房地产市场不断火爆。对于购买新房的人来说，如何贷款成为了重要的问题。本文从银行贷款、公积金贷款、房产抵押贷款和亲友贷款四个方面详细阐述了深圳新房购买后如何贷款。

一、银行贷款

在深圳购买新房后，银行贷款是大多数人首选的贷款方式。首先，需要选择可信的银行和合适的贷款产品。其次，贷款人需要提供申请人和共同贷款人双方的工作证明、收入证明、银行流水、房屋购房合同等。最后，银行会对贷款人的资信情况进行审核，确定贷款额度、还款方式和还款期限。

贷款利率方面，深圳银行贷款利率普遍偏高，需要根据银行的公告进行比较，选择最适合自己的银行。

在选择银行贷款时，需要关注以下几个方面：

1、可信度和信誉度，选择银行资金充足、贷款程序熟练、信誉度高的银行。

2、利率优惠，如果能够获得银行的优惠利率，将大大降低贷款成本。

3、关注贷款额度，选择合适的贷款额度，不要超出自己的能力范围。

二、公积金贷款

公积金贷款是深圳购房者的另一种选择。公积金贷款适用于购买商品房、二手房、自建房等各种房产。公积金贷款的优点是利率低、信用度低、还款方式灵活等。贷款人需要提供公积金缴存证明、购房合同、贷款申请表等材料，迅速获得公积金贷款。

在选择公积金贷款时，需要关注以下几个方面：

1、主要是贷款额度，深圳公积金贷款最高上限为500万元，贷款额度受限。

2、还款方式也是需要关注的，可以选择等额本金还款方式、等额本息还款方式等。

3、还款期限较银行贷款短，有些公积金贷款只有10年或者15年，因此需要考虑自己的还款能力，大力储备资金。

三、房产抵押贷款

房产抵押贷款适用于购买新房后需要资金流转的情况。抵押贷款利率相对较低，而且贷款期限较短。在贷款时，需要提供购房合同、房屋抵押书、房产证明等资料。贷款人需要注意，如果自己无法按时还款，房屋就会成为银行财政相关人员的抵押品。

在选择抵押贷款时，需要注意以下问题：

1、关注自己的还款能力，尽可能选择不超过30%的抵押比例，否则还不上贷款将面临房屋被银行收回的风险。

2、还款方式可以选择等额本金还款、等额本息还款。

3、贷款期限应该根据自己的经济水平和借款用途来选择。

四、亲友贷款

对于一些有亲友关系的购房者，亲友贷款也是一个可靠的选择。亲友间的贷款可以采用无息贷款、低息贷款等方式，贷款过程简单快速。贷款人需要签订合同、提供担保物等材料。

在选择亲友贷款时，需要遵循以下几个原则：

1、要维护亲属关系，不能因为贷款问题导致矛盾产生。

2、要明确贷款期限、利息等贷款细节。

3、要签订正式的贷款合同，以免日后产生纠纷。

总结：

总体来看，深圳新房购买后如何贷款的方式主要分为银行贷款、公积金贷款、房产抵押贷款和亲友贷款四种。每种方式都有其优点和缺点，购房者应根据自己的实际情况和需求选择适合自己的方式。在选择贷款时需要注意贷款利率、还款方式以及还款期限等问题，并在选择银行和贷款产品时选择信誉度高、利率优惠的银行和产品。

本文由深圳贷款公司整理。