摘要：深圳作为中国最具活力的城市之一，房地产市场也一直处于高热态。对于想要在深圳购房的人们，贷款已成为首选。本文将从深圳购房贷款的新政策、购房贷款所需条件、购房贷款额度及期限、购房贷款利率等方面进行详细解析。

一、新政策解析

1、深圳购房贷款政策利好，贷款门槛更低

自2019年2月18日起，深圳市住房和建设局发布新政策，将贷款额度上限从之前的300万元增加至800万元，让广大购房者有更多的融资选择，同时也推动了房屋交易市场的活跃度。

2、深圳购房贷款政策严控，杜绝违规融资

为了抑制房价继续上涨，深圳政府积极推动重新债务规划，提高利率、严格风控、加强对开发商拿地融资管控。

3、进一步扩大回迁房、棚改房贷款门槛

为了满足群众的住房需求，深圳市住房和建设局发布新政策，将原先的楼龄要求从9年扩大至15年，允许租赁房和新社保、新就业和落户深圳2年以上的居民申请公积金贷款。同时，棚户区改造改善房屋的可贷款额度也得到了提高。

二、购房贷款所需条件

1、持有深圳市户籍或在深圳市缴纳社保

在深圳市购房，购房人必须具备深圳户籍或经民政、派出所认证的深圳市暂住证，并按规定缴纳社保。

2、有稳定的收入来源，并具备还款能力

购房人需提供稳定的收入证明，例如水电费单据、工资单、社保单、银行流水等文件来证明其还款能力。

3、正常征信记录和良好信用评分

通过央行信用报告查询，购房人需保持良好的信用记录，没有逾期还款等不良记录。

三、购房贷款额度及期限

1、贷款额度：

深圳目前的购房贷款额度最高为借款人所购房屋评估价格的70%。

2、贷款期限：

深圳目前的购房贷款期限最长为30年，贷款人需要按照每月的还款计划正常还款。

四、购房贷款利率

目前，深圳购房贷款的利率分为两种类型，分别是：按基准利率浮动和按定期利率浮动。其中按基准利率浮动的贷款利率相对稳定，而按定期利率浮动的贷款利率相对浮动。具体的贷款利率由购房人的信用等级、借款人的还款能力等因素共同决定。

五、总结

深圳市的购房贷款政策比较宽松，适合有购房需求的人群。在购买房屋前需要提前了解购房所需条件、贷款额度和利率等具体信息，可以提高贷款申请的成功率，同时减轻买房人的经济压力。

本文由深圳贷款公司整理。