摘要：在深圳购房的时候，有时候首付款不够，那么可不可以向开发商申请贷款呢？本文将从4个方面阐述这个问题。

一、法律规定

1、《合同法》有规定，在购房合同中必须包含“买卖双方的权利和义务、商品房的交付、交付时间、房屋质量、价格、付款方式等”。也就是说，开发商必须在合同中准确明确付款方式，方案要真实可行。如果首付款不够，向开发商申请贷款必须遵守这一法规。

2、在《商品房预售管理办法》中也有相关规定：“购房者首付款应不低于商品房总价的30%。”因此，在购买房屋的时候，首付款不能太低，否则申请到开发商的贷款可能性就不大。

3、在购房合同中，如果开发商明确了可以向其申请贷款，而且合同是经过房地产管理部门审核的有效合同，那么申请贷款的合法性就得到了保障。但是，如果开发商没有在合同中明确规定这一点，申请贷款的方式就需要与开发商协商沟通来商定。

二、一些注意事项

1、在向开发商申请贷款之前，一定要先核实开发商的资质信息。毕竟，在房地产开发领域，一些不法分子也存在，如果不仔细核实，还可能遭受到损失，所以购房者应该打比较稳妥的主意，并且找到有信誉的开发商才更加可靠。

2、购房者在申请贷款的时候，一定要查看合同中的还款期限和方式是否合理，否则可能导致未来还款出现困难。

3、在向开发商申请贷款的时候，购房者需守信经商，签订协议并遵守还款期限，否则可能影响到日后的信用记录。

三、可行性分析

1、在深圳，现在房价已经过高，首付款金额也随之增加，许多购房者无法一次性支付首付款，这时，向开发商申请贷款就成了一个很好的选择。

2、如果开发商有这样的规定，允许购房者在购房合同中明确向其申请贷款，那么也说明开发商并不反对这种行为，这也表明了向开发商申请贷款是合法的。

3、向开发商申请贷款可以节省购房者的时间和精力，较少购房者与银行、原房主等其他方面进行的繁琐谈判工作。

四、优缺点分析

优点：

1、以房抵贷实现低压力还款，逐步归还购房款项，免去各种利息和银行贷款手续费，从而减轻购房者的压力，提升购房成功率。

2、申请向开发商贷款需要的时间比较短，直接向开发商申请，免去了购房者在多家银行之间跑不断的“踩点”繁琐过程，这一点十分方便。

缺点：

1、申请贷款需要向开发商抵押房子，购房者需要注意自身还款能力，一旦还款出现问题，可能会触及到自己房产的安全边际。

2、在向开发商申请贷款时，需要耐心与开发商谈判，达成共识，签订协议，并最终达成良心买卖。

3、一些福利政策无法享受：购房者在向开发商申请贷款时，有些福利性政策可能无法享受，例如公积金贷款、按揭贷款等更多政策，由于是向开发商申请贷款，所以无法享受银行相关政策。

五、总结

本文分析了深圳购房首付不够时是否可以向开发商申请贷款这一问题，从法律规定、注意事项、可行性分析和优缺点分析四个方面进行了阐述。

对于购房者而言，向开发商申请贷款既有优点，也有缺点，需要购房者根据自己的实际情况进行分析。

本文由深圳贷款公司整理。