摘要：深圳是中国最具活力和竞争力城市之一，房地产市场较为繁荣。但在深圳购买房产需要付出巨大的资金压力和法律风险。本文将从四个方面介绍深圳房贷的必备条件，助您轻松拿到钥匙。

一、资金方面

1、首付资金：深圳市购房首付要求至少40%以上。购房首付资金不可少，多半是大家选择房贷的主要原因。银行不会为您提供覆盖100%的融资服务。支付首付的时候需注意的是：首付资金需要是自有资金，资金存放在银行账户中6个月以上，并且资金来源必须合法。

2、抵押物价值：房贷要求您将购买的房产作为抵押物，所以房产的价值是决定您的房贷额度的重要因素。在抵押物估价环节中可以采用三家银行的估价中位数计算贷款额度来降低融资成本或者提高购房贷款额度的效果。

3、还款来源：还款来源是贷款人还款意愿及偿还能力的体现，首先需要考虑的是贷款人的现金流是否足够，而且需要在约定的还款日期之前偿还银行。还款来源可以掌握三原则：定一财务规划、按时支付贷款、积极维护良好的信用记录。

二、信用方面

1、税务纪录：购房人的个人税务纪录是银行借贷决策时不可或缺的因素。购房人个人税务纪录和还款纪录并列重要，实际上很多人购房前往银行贷款时因为税务纪录不佳而遭到拒绝。

2、个人信用记录：个人信用记录也是银行对贷款申请人的重要审查要素。银行可以通过信用报告获取一个人的历史信用记录，定义其是否有还款延期、少交还款、欠款等情况，然后在决定是否批准房贷申请时进行权衡。

3、退休金：如果申请人达到退休年龄，退休金也是一个很重要的因素。银行倾向于贷款人可以在退休时仍能偿还债务，以便维护债权人资产的完整性。

三、文书方面

1、银行信用文书：购房人需要提供本人和配偶的银行流水和工资卡工资明细，以便银行了解您的流动资金。同时，有开始营业的企业可以提供公司账户的银行流水来证明收支状况。

2、产权证，不动产权证、购房合同：房贷必须要有覆盖房产的产权证、不动产权证和购房合同的原件。整个购房过程都不太透明，以至于人们很难判断房产有没有任何纠纷，建议向业主针对房子的历史和产权进行了解与确认。

3、证明材料：根据不同个人和家庭情况，银行会要求购房人准备相应的证明材料，例如：结婚证、离婚证、抚养证明、不动产证和租赁合同等。针对这一方面，银行对借款人每一份证明材料的要求日益严格，严密审查每一份材料是否合法有效，这也是银行能够有效控制风险的重要保障。

四、风险方面

1、做房产抵押借款前一定要多方咨询，防止被蒙骗或者遭遇猫腻。

2、购房之前了解相关的市场信息、政策和规定，防止贷款过程中遇到猫腻，甚至房子出现了问题。

3、购房人应当认真查阅合同，逐条梳理，特别是一些条款的具体执行，和拟定的补充协议等等。着重筛选合同条款、查看所涉资料正当性、合规性等核心要件。

总结：

购房贷款需要考虑多方面因素，不但需要满足资金、信用、文书和风险方面的要求，还需要关注市场信息和相关政策，购房人要认真权衡所需，切勿过于随意提交贷款申请。本文由深圳贷款公司整理。