摘要：近日，深圳出台了一系列新的房贷政策，从首套房贷款利率到贷款额度都做出了调整。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷政策新规，为读者提供最新的信息和背景知识，以帮助读者更好地理解并适应新的政策。

一、利率方面

1、首套房贷款利率调整：首套房贷款利率将从原来的最低上浮10%降至上浮5%，为目前国内大部分城市中率先出台“首套利率不高于二套”的规定。

2、二套房贷款利率上涨：对于二套房贷款，利率将上涨5个基点，也就是说二套房贷利率将比首套高出5个基点。

3、基准利率不变：目前，深圳市贷款基准利率为6.55%，该利率保持不变。

二、贷款额度方面

1、首套房贷款额度提高：首套房贷款额度提高至人民币1000万元以内，最高贷款额度为房款总额的80%。

2、二套房贷款额度严格控制：对于二套房贷款，贷款额度将根据购买房屋的面积或价格进行测算，总体额度会相对较低。

3、商业贷款额度下降：商业贷款额度相应下降，而公积金贷款额度保持不变。

三、还款方式方面

1、提高还款比例：购房者需要在贷款年限内逐年提高每年还款比例，以保证贷款及时偿还。

2、提高还款月数：购房者还款期限从原来的25年调整至30年，以缓解购房者的还款压力。

3、异地贷款额度与还款方式一致：对于异地购房者，贷款额度及还款方式与本地居民一致。打通异地楼市，有利于促进房地产市场的稳定发展。

四、按揭政策方面

1、禁止自筹资金：购房者不得使用个人账户里的资金作为自筹资金，提高了购房者的购买门槛。

2、首套房按揭比例不变：首套房按揭比例将保持不变，即房款总额的70%。

3、二套房按揭比例下调：对于二套房，按揭比例将下调至房款总额的60%。

五、总结：

总的来说，深圳出台的新房贷政策，旨在加大房贷利率的调控力度，加强房屋按揭贷款的限制，有效控制房地产市场风险，满足市场需求，同时保障购房者利益。但需要注意的是，新的政策也使得购房者购房成本相应上升。我们需要根据政策变化，灵活调整自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。