摘要：

深圳房产市场一直都很火爆，相应的，深圳房贷市场也在不断扩张和变化。本文将从政府政策、购房资格、利率情况和注意事项四个方面详细介绍当前的深圳房产贷款现状及相关注意事项。

一、政府政策

1、政策概述

深圳市政府出台了一系列房地产政策，旨在促进房地产市场的健康发展。首先，对于首套房贷，新政下首套房首付比例不低于35%；其次，对于非深户口的购房者，政策对购房资格进行限制，每个人只能在深圳市范围内购买一套住房；最后，房贷利率的上浮幅度也有所提高。

2、政策影响

政策的出台，增加了购房者的经济压力，购买房屋的成本相应增加。但同时，也加强了市场约束力，避免过快的房价上涨。

3、如何适应政策

购房者应提前了解政府政策，认真研究购房方案，根据个人资产状况合理选择首付比例和贷款额度。

二、购房资格

1、购房资格的认定

在深圳购房，购房者需要满足若干条件，如有深圳户口、有稳定工作和收入等。

2、不同人群的购房资格

购房资格的标准对不同人群有不同的限制，如对于非深户口购房者，每个人只能在深圳范围内购买一套住房；对于新合同签订的员工，可以在新合同生效6个月后购房，条件更为宽松。

3、购房资格认定的注意事项

深圳买房需要提供相关证明材料，对于无法满足购房条件的购房者，可能需要寻求额外的帮助。

三、利率情况

1、房贷利率的变化

自2015年以来，我国房贷利率持续下降，2019年以来略有上升。深圳的房贷利率在全国范围内相对较高。

2、房贷利率的浮动

贷款利率受影响因素众多，如央行基准利率和央行公开市场操作，还与贷款人的信用记录和抵押物质量有关。其中，商业银行的房贷利率会根据央行利率变化进行浮动。

3、如何选择合适的贷款利率

购房者应根据自己的具体情况、职业和收入水平等因素，结合不同银行的利率水平进行选择。

四、注意事项

1、房产证是否完整

购房者在购买房屋前，必须仔细核查房产证，确认上面的信息和面积等是否与实际情况相符。

2、购房者自身身份和信用情况

购房者自身身份和信用记录也是银行贷款审批的重要因素，购房者要积极维护自身的信用记录。

3、还款能力的保证

购房者在购买房屋前要仔细核算还款能力，特别是在贷款期限较长的情况下，需要预留一定的生活费用和应急储备。

五、总结：

综上所述，深圳房产贷款市场正在不断变化，购房者应提前了解政策和市场情况，在选择贷款方式和银行后，认真审查合同和购房资格，同时注意保障自身还款能力，以确保在购房过程中不会遇到不必要的风险和麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。