摘要：深圳作为全国经济发达地区，房价一直居高不下。在这样的环境下，如何购房、贷款成为了热门话题。本文以深圳认房认贷攻略：顺畅买房贷款全指南为主题，从四个方面详细阐述关于深圳认房认贷攻略的相关内容，为购房者提供指导和参考。

一、认房认贷的意义和流程

1、什么是认房认贷

认房认贷是指购买房产时，购房者和银行按照市场价值对房屋进行核价，根据核价结果计划贷款额度，同时返回银行方案进行审批，达成资金、房产买卖协议。认房认贷是一种控制贷款风险，在合法范围内规避风险的方式。

2、认房认贷的流程

（1）房屋核价：购买方和银行协商确定房屋核价。

（2）银行审批：根据贷款申请材料，银行对购买方进行审批，通过后银行会发放借款合同。

（3）签订协议：购买方和销售方签订协议，按照协议支付定金。

（4）过户交割：在银行批款后，购买方和销售方进行现场过户交割。

二、认房认贷的优劣势

1、认房认贷的优势

（1）有效规避了房贷风险。

（2）可以避免“假房源”和“黑中介”等问题。

（3）调节了楼市价格，减缓了投资炒房，使市场价格不致过高。

2、认房认贷的劣势

（1）程序较繁琐，操作不便。

（2）认房认贷对购买时间和价格有一定的限制。

（3）存在一定的延期和失误风险，可能出现贷款额度不够的情况。

三、认房认贷的申请条件和流程

1、为什么要进行认房认贷

根据国家的严格房贷政策，银行贷款主要是通过认房认贷的方式进行，只有符合政策要求的房产才可以得到批准。

2、认房认贷的申请条件

（1）有购房需要。

（2）房产满足国家限购的相关政策。

（3）银行对购房者及购房者的家庭背景进行信用评估，并进行房屋核价，并且将核价结果作为审批贷款的依据。

3、认房认贷的流程

（1）打通房屋按揭贷款和房产交易渠道。

（2）提供银行所需要的材料，如：本人身份证和户口簿原件、征信报告、购房合同等。

（3）银行会进行评估工作，评估完成后，银行可与购房者签订房屋贷款合同并实施贷款。

四、认房认贷前需要注意的几点

1、合理安排时间：认房认贷的流程比较繁琐，需要消耗大量时间，购房者购房前需要有充裕的时间进行咨询和申请。

2、收集好所需材料：购房者在进行认房认贷的申请前，需要准备好相关材料，如身份证，户口簿，征信报告，购房合同，以减少失误和延误。

3、与银行建立良好的合作关系：购房者在进行认房认贷申请时，需要与银行建立良好的合作关系，以便更加顺利地进行贷款。

五、总结

深圳市长期以来保持着高房价的发展趋势，购买房产需要大量的资金手段。在这个情况下，认房认贷成为房屋贷款的主要途径。认房认贷对购买者和银行方都有着一定的优缺点，购买者需要注意流程以及准备好相关材料，与银行建立好合作关系。

本文由深圳贷款公司整理。