摘要：随着深圳不断发展，房价不断攀升，越来越多的人需要贷款来购房。然而，许多人申请房贷却被拒绝，这让他们颇为苦恼。本文将从四个方面，详细阐述深圳房贷被拒的原因和解决方法。

一、信用记录有不良记录

1、信用卡不良记录

信用卡不良记录是指持卡人在规定期限内未按规定时间还款的情况。一旦有不良记录出现，就会影响到房贷申请。如何解决呢？首先，及时还清欠款，并尽量避免在规定时间内拖欠还款；其次，尽量减少信用卡使用；最后，积极向银行申请信用卡免息期的调整，以此创造还款余地。

2、其他信用记录不良

除信用卡不良记录外，其他的贷款记录、逾期记录、欠税记录等也都会影响到个人的信用记录。解决方法一般是还款、缴税等操作，然后向银行申请信用记录修复。

3、商业信用记录不良

商业信用记录不良指的是商业人员在职业生涯中做出的不好的操守，包括拖欠供应商款项，违反合同等情况。解决方法是尽量避免出现不良记录。

二、资产稳定性问题

1、个人资产状况不佳

如果申请人的个人资产状况不佳，例如固定资产少，投资收益低，银行就会担心申请人无法偿还贷款，因此很可能会拒绝申请。解决方法是增加个人资产，提高个人的投资收益率。

2、职业不稳定

银行认为，职业不稳定的人往往在经济不景气时无法保证正常的还款，因此可能会被拒绝。解决方法是保持职业稳定，并积极维护工作信誉，以此提高贷款信用。

3、财务状况不表面化

有些投资者拥有稳定的高收入，但往往会隐藏财务状况，这样银行就会认为财务状况无法证明，很可能会拒绝贷款。解决方法是表明财务状况，使用证明材料证明个人的财务状况，并提供过去一段时间内的信用报告。

三、贷款材料准备不全

1、首付不足

深圳房价高企，很多购房者准备买房时首付不足，这也成为了被拒的原因。但是，当行批准个人住房贷款时，往往是要求贷款申请人自己先支付一部分约35%的首付款。解决方法是提高自己的首付款。

2、抵质押物价值低

贷款时必须提供抵质押物，如果抵质押物价值低，银行会认为无法保障贷款本金安全。解决方法是选择具有高价值的物品作为抵质押物。

3、资金流动记录不全

很多申请人忘记或者故意隐瞒自己的资金流动记录，例如慢性的贷款余额、不稳定的现金流等。这些隐瞒或者遗忘的信息往往会被银行记录下来，从而导致贷款被拒。解决方法是认真审核自己的资金流动记录，并提供详细的信息给银行审核。

四、申请材料不真实

1、虚假贷款用途

申请贷款时需要说明贷款用途，但如果贷款用途是虚假的，还容易引起银行的怀疑。解决方法是提供真实可信的贷款用途，并提供相关证明材料，证明资金的流向。

2、个人资产状况虚报

有些申请人故意夸大自己的资产状况，从而得到高额贷款。这些不实的信息往往会在后期被银行查实，从而导致拒绝申请。解决方法是提供真实可信的资产状况信息，并严格遵守银行审核要求。

3、虚假借贷记录

有些申请人在往期的借贷记录中，故意隐瞒或者改变借贷金额、时间、借贷方或者还款日等信息，从而获得高额贷款。解决方法是提供真实可信的借贷记录，维护个人的信誉度。

五、总结

深圳房贷被拒可能有许多原因，例如信用记录有不良记录、资产稳定性问题、贷款材料准备不全、申请材料不真实等等。针对这些原因，可以对症下药，尽快获得贷款批准。为保证贷款成功，投资者还需要提高自身资产水平，维护个人信誉度，并积极配合银行审核过程。

本文由深圳贷款公司整理。