摘要：随着深圳房市的发展，此前的房屋贷款条件并不完善，在此背景下，深圳发布了房贷新政，本文将对深圳房贷新政的贷款条件进行详细的揭示。

一、首套房贷款条件

1、首套房首付比例不低于35%

深圳房贷新政规定，首套房在购买时需支付不低于35%的首付款，这意味着购买深圳房屋时，首付资金的压力将进一步增大。购房人需做好充足的首付款准备。

2、根据还贷能力确定最高贷款额度

除了支付首付款外，购房人还需通过银行贷款来支付房款。银行会根据购房人的资产状况和还贷能力来确定最高的贷款额度，具体金额则需要根据个人情况具体考虑。

3、首套房不得超过90平米

新政规定，首次购房的住房面积不能超过90平方米。这一规定能够有效地限制购房者的房屋需求量，从而减轻房屋市场竞争压力。

二、二套房贷款条件

1、二套房首付比例不低于40%

二套房的贷款条件相比首套房要更加苛刻，要求付款额度更高。二套房的首付款比例不得低于40%，这也是为了控制房屋交易量，避免炒房行为的出现。

2、根据还贷能力确定最高贷款额度

同样的，银行也会根据购房人的资产状况和还贷能力来确定最高的贷款额度。如果无法提供有力的还款证明，则有可能无法通过银行的贷款审核。

3、二套房每月还贷不能超过家庭收入的50%

由于二套房的首付要求更高，因此二套房贷款期限相比首套房也更短。此外，二套房每月还款额度也需要不超过家庭收入的50%，相较于首套房更加苛刻。

三、公积金贷款条件

1、年龄在20-55岁之间

申请公积金贷款的年龄需要在20-55岁之间，超出年龄限制的人员将无法申请公积金贷款。同时，年龄也可能影响银行贷款的额度，因此购房人应对自己的年龄做好充分的考虑。

2、公积金缴存时间不少于12个月

申请人需要有一定的公积金缴存记录才能够申请公积金贷款。具体来说，缴存时间需不少于12个月，且最近6个月内无缴存缺口。申请人可以主动加缴为期3个月以上的公积金，以增加贷款额度。

3、其它贷款额度会影响公积金贷款额度

购房人如果已经有其它的贷款，则公积金贷款额度将会受到一定的限制。具体额度则需要根据购房人的贷款能力和房屋价值来进行测算。

四、房产抵押贷款条件

1、具有合法产权的房产

房产抵押贷款需要具备合法的产权，因此只有拥有房屋完整产权的人才可以进行房屋抵押贷款。如果产权不明确，可能会影响贷款的申请和审核。

2、房屋价值符合银行标准

购房人需要将贷款申请提交银行进行审核，而银行则需要审核购房人所提供房屋的价值是否符合贷款标准。因此，购房人需要对自己的房屋价值做好充足的了解，并提交有关房屋的资料和证明。

3、还款能力证明

购房人需要提供还款能力证明，证明自己有能力按时还清贷款。银行将对这一证明做出详细的评估，评估结果将会对贷款额度和借款利率产生影响。

五、总结

通过对深圳房贷新政的贷款条件进行揭示，我们可以看出，购房的门槛被进一步提高，房屋的需求量和价格也受到了一定的控制。因此，购房人需要做好充足的资金和贷款准备，并提供充足的证明材料，以顺利通过银行的贷款审核。

本文由深圳贷款公司整理。