摘要：

深圳的房地产市场火爆，为了控制房价过快上涨，深圳对房贷条件进行了限制，针对年份和年龄的限制也成为了一大亮点。本文将详细介绍深圳的房贷条件限制年份和年龄的情况。

一、年份限制

随着深圳房价的飞涨，一些人通过抵押房产来借钱投资其他领域的现象越来越普遍。为了防止抵押贷款引发市场泡沫，深圳从2017年7月开始实施了房贷新政策，首个限制项为房屋的年份。

具体的规定是要求银行对新购房不少于3年（含3年）的二手房购房人，才予以放款；对购买不到3年二手房的购房人，银行要加强调查和审批；对未满足条件的客户，将被拒绝贷款申请。

这样的限制政策起到了压制市场泡沫和防止炒作的效果，同时也让房价走势更加稳定。

二、年龄限制

深圳对房贷条件的第二个限制项是年龄。为防止年龄较大的购房人贷款后无法及时归还、从而加速市场泡沫的形成，深圳银行实施了年龄限制的政策。

目前，深圳首套房贷款年龄限制为25周岁至55周岁，其次是二套房贷款，限制范围23周岁至55周岁。若房屋被购买为公共租赁房，首套房贷款范围为25周岁至50周岁，二套房贷款的范围为23周岁至50周岁。

此外，购买商品房的企业贷款年龄限制范围是25周岁至60周岁。

三、还款能力检查

限制年份和年龄是深圳针对房贷的两项政策，但这并不意味着符合条件的申请人就可以轻松获得贷款。银行会进行还款能力检查，对个人资产、职业等多方面进行审查，以确保贷款人有能力偿还贷款。

此外，银行在进行还款能力检查时，还会考虑贷款人本人的信用记录。若之前存在还款逾期、拖欠税款等不良记录，则有可能会影响到贷款申请结果。

由于还款能力检查的影响因素较多，因此每位申请人在申请贷款时一定要有充分的准备，尽可能提高自己的还款能力和信用记录。

四、总量调控下的政策趋势

可以看到，限制年份、年龄以及贷款还款能力检查是深圳房贷政策调控方面的重要手段。目前，感受到市场泡沫形成的压力，深圳政府正在加强对房地产市场的调控，尤其是对二手房市场的监管。

未来，相信房贷政策将继续受到全国市场调控及利率变动等多种因素的影响，以保证市场整体的稳定和发展。

五、总结

深圳房贷条件限制年份和年龄是自身市场调控和国家统一政策的双重作用，旨在有效控制房价，防止房地产市场泡沫的形成，保证市场的稳定和革新。

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