摘要：随着年龄的增长，深圳房贷大年龄限制成为困扰很多人的问题。本文从四个方面为大家介绍了相应的解决方法和建议，帮助大家轻松解决这一问题。

一、选择银行的正确姿势

1、多与银行沟通交流

如果您已经超过银行规定的年龄限制，可以与银行贷款专员进行沟通，分析您的还款能力、资产情况等，看看是否可以获得贷款。不同的银行规定不同，可能会有一些银行会有特殊优惠政策给出借方选择。

2、选择资质好的银行

一般而言，大型国企或中型民营银行的风险抵御能力相对较强，可能会更加青睐于贷款人的资质，因此在寻找合适的银行时，应该多关注发展和资质状况。

3、选择合适的时间贷款

别忘了银行的规定时间是按年来计算的，而且以最大借款期限为准，可以选择较长的贷款期限，来变相通过年龄限制。

二、寻找合适的住房抵押物

1、寻找未被银行使用的住房

选择没有被其他任何银行用作抵押物的住房是一个比较明智的选择，因为这样的住房被用作抵押借款的几率较小。

2、选择高性价比的住房

住房的价值与金额相比，可以借得更多的钱。建议选择有良好地市场前景或位置优越的住房，不要单纯看价格或面积等。

3、增加住房的抵押率

如果贷款人无法获得银行的认定, 可以考虑通过提高抵押率，来增加获得的信贷额度。通常，住房作为抵押物可以获得的贷款额度约为房屋价格的70%至80%。如果哪一天你想要贷200万，房子总价值为350万，贷款人经批准后直接赠送70%的房屋价值便可轻松获得所需的贷款。

三、多考虑担保方式

1、让家人担保

如果您的年龄过大而无法获得背靠的银行信用额度，不妨请家人担保，加强我们的借贷额度。

2、寻找其他的担保机制

有些银行会考虑一些其他的担保方式，例如贷款人可以出示贵重物品、存单等等，作为一种担保机制。

四、了解市场的新规定和政策

1、了解政府提出的新政策

不断关注政府对于对老年人进行金融贷款等方面的新政策，提前学习和准备，以获得更多的信息。

2、关注整个市场动态

时常浏览国家或当地的政策和相关资讯，较为了解金融市场动态变化。

3、与专业咨询公司联系

深入咨询，获得专业建议，选择最适合的贷款方案，以达到我们想要的目的。

五、总结：

本文从选择正确的银行、寻找合适的住房、多考虑担保方式以及了解市场新规定和政策等四个方面详细介绍了深圳房贷大年龄限制的解决方案和建议，希望能帮助大家解决这一问题，让我们更加轻松地获取贷款。 文章的建议及思路都希望能理解，以协助大家了解更多相关信息。

本文由深圳贷款公司整理。