摘要：本文介绍深圳房贷额度测算的方法，能够帮助您快速算出最高的贷款额。深圳是一个房价较高的城市，购房需求不断增加。因此，购房者需要了解自己的房贷额度，才能做出更加明智的购房决策。本文将从四个方面对深圳房贷额度测算进行详细阐述。

一、信用评估

1、信用记录

信用记录是银行进行信用评估的重要参考因素，包括个人征信报告中的逾期记录、信用卡还款记录等。拥有良好的信用记录是得到高额贷款额度的关键因素。

2、收入水平

收入水平是银行进行信用评估的另一个重要参考因素。申请贷款者的收入水平越高，银行就越愿意批准更高的贷款额度。因此，购房者可以提高自己的收入水平，从而增加自己的信用评估分数。

3、用信记录

用信记录是指申请人过去使用信用卡或者已有贷款的还款记录，在银行进行信用评估时也是一个重要的参考因素。申请人在过去有良好的还款记录，可以增加银行批准高额贷款的可能性。

二、房贷利率

1、基准利率

房贷的利率主要是由当时的基准利率决定的，不同银行的基准利率不同，所以不同银行的房贷利率也不同。

2、房贷利率上浮

银行会将基准利率上浮一定的比例，以此作为风险补偿费用。对于购房者来说，理解房贷利率上浮的规则非常重要，因为高利率的房贷会增加购房者还款负担，降低购房的可承受范围。

3、还款期限

银行一般会根据贷款还款期限的长短，设定不同的利率水平。因此，购房者在选择贷款期限时，要考虑好长期和短期的还款负担和利息支出，从而选出最优的还款期限。

三、贷款方式

1、商业贷款

商业贷款是指银行向个人或企业提供的购买房屋、办公用房、工业用房等类似用途的长期贷款。购房者可以根据不同的购房需求选择适合自己的商业贷款方式。

2、公积金贷款

公积金贷款是以个人公积金账户余额作为抵押担保的一种贷款方式，其利率相对较低，还款期限较长，适合购房者较低的偿还能力，但同时也有较多的限制。

3、组合贷款

组合贷款是指个人或企业通过同时采用两种或两种以上贷款方式，分别按照一定比例安排还款的一种贷款方式。能够根据购房者自身情况，灵活选择不同的贷款方式，达到最大限度地满足购房需求。

四、贷款额度计算

1、按收入计算

信贷审批时，银行通常会使用还款额度的收入比（即还款额度÷收入）来判断借款人的还款承受能力。利用购房者的收入水平，结合银行规定的收入比例，就可以计算出购房者的贷款额度。

2、按房价计算

银行还会按房价计算贷款额度。购房者可以根据银行规定的受理贷款的房屋估价和质量评估标准，结合自己的还款承受力和个人信用状况，计算出可以贷款的最高额度。需要注意的是，如果购房者选择的房产价格高于评估结果，那么贷款额度就会被大大降低。

3、按月还款数计算

按月还款数是购房者能否支付贷款的保障。购房者要根据自己的还款能力，算出每个月的月还款额度。一般来说，还款额度应在家庭收入的30%左右。购房者可以通过按月还款额度计算出自己的贷款额度。

五、总结：

通过以上四个方面的阐述，我们可以从多个角度深入了解深圳房贷额度测算的方法，并且理解如何最大限度地提高自己的贷款额度。购房者可以通过信用评估、房贷利率、贷款方式和贷款额度计算等方面，全面了解自己的贷款情况，为自己的购房决策做好充分的准备。

本文由深圳贷款公司整理。