摘要：深圳的房价一直以来都是高企，但是公积金却是深圳市民购房的一种好选择。本文由深圳贷款公司整理，将从四个方面分别详细阐述深圳房贷公积金的使用攻略，帮助读者更好地了解深圳市购房的流程。

一、公积金贷款的基本知识

随着经济的发展，越来越多的人开始倾向于选择公积金贷款。那么，什么是公积金贷款呢？它的优势和劣势是什么？居民可以获得多少公积金贷款呢？

1.公积金贷款是指职工在缴纳公积金时，可以向住房公积金管理中心申请到一定的资金准备购房使用。基本条件是算上正常利率等等因素，月收入要达到相应的标准，公积金账户上也需要有一定的存款额度。

2.公积金贷款的优势在于利率低，贷款额度高，还款时间长等等因素。但同时也需要需要缴纳公积金，不过这也是一种长期的投资方式。另外还有一个要注意的点是：公积金贷款必须是在犹太未结婚，未离婚或不被认定的情况下才能申请。

3.居民可以获得的公积金贷款多少呢？根据规定，一般可以获得的公积金贷款额度是总房款的八成（80%）。有储蓄一年以上的公积金最多可以贷款购房的20倍，没有储蓄一年以上的公积金最多只能贷款购房的12倍。

二、深圳市住房公积金贷款办理流程

深圳市的住房公积金贷款办理流程是怎样的呢？各个环节应该注意哪些事项？

1.首先，需求者在缴纳了一段时间的住房公积金之后就可以直接到公积金管理处提交借款申请。具体步骤包括向贷款银行提交贷款申请上网链接，提供房屋详细信息等等。

2.通过审核之后，银行就会出具一份贷款合同，这份合同将需要在办理完毕后陆续与各个贷款银行进行协商并进行担保制度交割。这段期间的话，购房需求者一般可以获得相应的补贴。

3.然后，在向贷款银行提交合同之后，购房者可以获得相应的购房途径并进行具体的购房操作。

三、如何计算深圳市住房公积金贷款额度？

那么，深圳市住房公积金贷款的额度到底怎么算的呢？有哪些要点需要注意呢？

1.公积金贷款的额度要根据居民住房的实际情况以及其公积金缴纳的金额来实行。同时在购房过程中，购房者应该根据自身的实力做出相应的房屋抵押，以充份保证信贷安全等因素。

2.此外，购房者的还款期限也应根据实际情况而定。不过需要特别注意的是，深圳市的住房公积金贷款的期限不能超过30年，买房居民最多贷款期限只能达到25年，是值得购房者注意的重点。

四、如何返还深圳市住房公积金贷款？

有人会觉得返还住房公积金贷款就是一件很简单的事情，但是实际情况并不是这样的。那么，如何才能顺利还款呢？

1.首先，居民需要在物业公司处缴纳首期款，同时申请贷款。接着，他们可以联系贷款银行，并跟进提交贷款申请等等事宜。

2.当贷款成功放款后，借款人就可以开始还款了。还款的方式有两种：首先是个人主动还款，此时需要监督住房公积金基金账户的余额，并在贷款到期日之前做出相应的还款动作；或者是通过定时还款被动地进行还款，个人也可以将对原有贷款进行部分或全部偿还。

3.还款过程中，还需要注意逾期还款的事项。如果在还款期截止日后没有偿还，则将面临逾期罚款等处罚，这将给居民带来相应的财务压力。

五、总结：

从四个方面详细阐述了深圳房贷公积金的使用攻略，包括公积金贷款的基本知识、深圳市住房公积金贷款办理流程、深圳市住房公积金贷款额度的计算方法、以及返还深圳市住房公积金贷款的方法等等内容。

深圳市的房价一直以来都是较高的，而公积金则是深圳市民购房的首选。本篇文章不仅从公积金的基础知识，以及贷款的办理流程、贷款额度的计算方法以及如何返还贷款四个方面细讲了深圳市的公积金贷款攻略。如果你打算购房，这篇文章可帮助你了解深圳市购房的流程与方法。

本文由深圳贷款公司整理。