摘要：深圳2021购房新规包括禁止某些行为、限制购房资格和需要注意的事项。本文从四个方面对深圳2021购房新规进行全面解析。

一、限购规定

深圳2021购房新规实行全面限购，购房资格需满足以下条件：

1. 深圳社保连续缴纳5年以上或连续在深工作3年及以上的非深户籍家庭。

2. 深圳户籍家庭需在深圳拥有一套及以下住房。

3. 单身购房者须年满30周岁，且不能再拥有任何住房。

此外，深圳市还明确了家庭与单身购房者的配偶和未满18周岁的子女不计入核算范围，资格认定以银行申请贷款时提交的购房者家庭信息为准。

二、禁止的行为

深圳2021购房新规中禁止以下行为：

1. 通过虚假信息、以及伪造、涂改证明等不正当手段进行购房资格申请。禁止借他人名义或以代持形式进行购房行为。

2. 将住房转让给不符合限购条件的自然人、单位或者非法组织使用，或以其他方式变相规避限购政策。

3. 外地购房者在深圳购买超过1套住房。对于之前已经购买的房屋，政策并没有强制性的要求卖出，但不再享受公积金贷款等优惠政策。

三、购房时需要注意的事项

1. 在线申请购房资格，购房人需要通过市住房公积金管理中心、深圳住房公积金集团有限公司等官方渠道申请，不得委托中介、代理机构等进行申请。

2. 购房者在签署购房合同前，需出具《不动产登记证明》。在办理《不动产权证》前，《不动产登记证明》可以作为唯一的合法产权证明。

3. 需要提前了解商品房销售合同以及房屋价格、质量、面积等情况，购房人还需注意购房的合法性和合规性，以免上当受骗。

四、购房契税调整

深圳市为了支持购房人，同时控制房价上涨，新规规定从2021年4月26日起，将契税调整为：

1. 90平方米及以下的非普通住房，契税税率由3%下调至1%。

2. 90平方米及以下的普通住房，契税税率由1.5%下调至1%。

3. 90平方米以上的非普通住房以及90平方米以上的普通住房，契税税率仍按原规定执行。

五、总结

深圳市2021年的购房新规实施全面限购和调整契税等措施，稳定了房价，保障了购房人的利益。购房人在购房前需仔细阅读政策内容，认真了解房屋信息和项目情况，以免上当受骗。

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