摘要：

2021深圳首套房贷款条件是刚需购房族关注的重点。本文将从四个方面对深圳首套房贷款条件进行解析，包括政策背景、贷款额度、贷款利率以及申请流程。通过详细分析，读者能够全面了解深圳首套房贷款的最新政策和具体条件。

一、政策背景

自2021年4月20日起，深圳楼市调控政策再次升级。这其中最明显的变化就是，首套房利率上浮幅度从10%降至5%，同时购房者的首付比例也有所下调。此外，贷款额度有一定的增加，令首套房刚需购房者更具获得房屋所有权的机会。

具体而言，自2021年4月20日起，深圳市住房公积金贷款悠扬利率不足4.4%的，首套房利率不得低于执行悠扬利率的1.1倍，利率上限为执行悠扬利率的1.2倍，上浮比例相对于之前的10%调降至了5%。购房人购买首套普通住房的首付比例最低为15%。

此次政策调整，对于采取以稳房价为主的调控政策，能够起到更好的作用，同时也更有利于刚需购房人的切实需求。通过增加贷款额度和下调首套房利率上浮幅度，既能满足购房者的全款购房需求，也能同时支持首付贷款，方便更多购房者获得房屋所有权。

二、贷款额度

深圳市的住房公积金贷款额度主要是根据户籍所在地确定的，不同区域的最高贷款额度也有所不同。一般而言，首期付款比例参考的是房源总价，首次购买商品住宅的一套房可以贷款的额度不得超过房价的90%。

具体而言，深圳不同区域的住房公积金贷款额度如下：

1. 罗湖、福田、南山等核心区：贷款额度最高为150万元；
2. 龙岗、宝安等外围区：贷款额度最高为120万元；
3. 福田外围区：贷款额度最高为130万元。

此外，购房者还需在银行贷款时符合相应的首付比例和贷款利率要求。

三、贷款利率

深圳市的首套房贷款利率与借款人的信用记录有关。一般而言，借款人的信用评级越高，贷款利率就越低。同时在符合政策的前提下，借款人可以根据需要选择不同的贷款期限。

房屋按揭贷款的还款方式主要有两种，即等额本息还款和等额本金还款。借款人可以根据自己的经济状况和偏好进行选择。等额本息还款的还款方式可以让借款人的每个月还款额保持相同，因此更适合工资稳定的人群。而等额本金还款的还款方式每个月的本金还款额相同，所以在未来还款总额相同的情况下，借款人能够获得更低的总利息。

四、申请流程

首先，购房者需要准备好身份证、户口本、购房合同、贷款申请表、职业证明等相关材料。同时，还需要注意，对于不同的购房人群，银行在审核贷款申请时所要求的材料也会有所不同。例如对于企业主和自由职业者等，银行会要求提供财务报表和个人纳税记录等资料。

其次，购房者需要在银行提交贷款申请，并完成资信评估。根据购房者的收入和信用情况等各种因素，银行会为购房者评定一个信用等级，并确定相应的贷款额度和贷款利率。

最后，购房者需要签署贷款协议，并按照约定的方式进行还款。

五、总结

总体而言，深圳市对于首套房贷款的政策倾向于支持购房者，包括下调利率上浮幅度、下调首付比例和增加贷款额度等。同时，在申请房屋按揭贷款时，购房者需要根据自身的实际情况和银行的贷款要求进行选择和申请。因此，购房者在购买首套房时，需要充分了解政策和流程，以获得更好的购房体验。

本文由深圳贷款公司整理。