摘要：

本文将从四个角度详细阐述深圳房贷未批，定金遭吃，如何自救。深入分析了房贷未批的原因、采取措施的正确方法、定金退还的方式以及法律维权的手段。通过本文的阐述，帮助广大购房者更好地应对房贷未批、定金遭吃等问题，保护自身合法权益。

一、房贷未批的原因

1. 银行审批周期过长：现在房贷审批的周期普遍较长，而且不同银行的审批周期也有所不同。如果你的房子是按揭购买的，那么你需要在规定的时间内拿到批款，否则你会面临更严重的后果。

2. 网签双方不能达成一致：有时买卖双方不能达成一致，甚至经纪人推销不了贷款，这将导致贷款无法顺利批准，或者需要重新审批。

3. 申请人的资质不符合要求：银行贷款需要申请人有一定的信用，如果你的信用不到位，或者你的资金来源不明确，就可能导致贷款无法顺利通过。

二、采取措施的正确方法

1. 与银行沟通：贷款无法批准的原因有很多种，你可以选择与银行进行沟通，并向银行提供有关信息和材料，说明你的资料是真实的，你的还款能力也是真实的，这样可以帮助你更快地获得贷款。

2. 调整房贷额度：有时候，银行会因为某些原因拒绝给你提供贷款，那么你可以考虑调整房贷额度，这样可以增加你的贷款额度，使你更快地获得贷款。

3. 采用抵押方式：如果你的主要财产来源是房屋，那么你可以考虑采用抵押方式来获得贷款，这样可以帮助你更快地获得贷款。

三、定金退还的方式

1. 自行协调：如果房地产开发商已经收取了定金但是未获得房贷贷款，那么你可以同房地产开发商协调要求返还定金。如果房地产开发商同意你的要求，那么你可以要求房地产开发商签署返还协议，并要求房地产开发商给你一定的时间来返还你的定金。

2. 申请仲裁：如果自行协调无法解决问题，那么你可以向房屋预售办申请仲裁，要求房地产开发商返还定金。如果你的证据充分，那么你就有可能获得胜诉。

3. 消费者协会介入：如果你认为自己的合法权益受到侵犯，那么你可以向相关消费者协会进行投诉，并要求协会介入解决问题。消费者协会可以为您提供法律帮助，保护您的合法权益。

四、法律维权手段

1. 起诉房地产开发商：如果你认为自己的合法权益受到侵犯，那么你可以向法院起诉房地产开发商，要求其赔偿损失，并要求其返还定金。

2. 委托律师代理：如果你认为自己的合法权益受到侵犯，那么你可以选择委托律师代理诉讼，律师代表你出庭应诉，向法院提出合理、有力的辩护意见，保护你的合法权益。

3. 报警处理：如果你认为自己的合法权益受到侵犯，那么你可以向当地警方报警，警方可以介入调查，保护你的合法权益，并对涉嫌违法犯罪的人进行追究。

五、总结

本文从深圳房贷未批、定金遭吃等问题出发，系统地介绍了解决此类问题的方法和手段。在购房过程中，购房者要保护自己的合法权益，避免出现贷款未批准、定金遭吃等问题，如遭遇此类问题，购房者可以通过与银行沟通、采取调整房贷额度、采用抵押方式等措施来解决；也可以采用自行协调、申请仲裁、消费者协会介入等方式来解决定金退还的问题，最终可以通过起诉房地产开发商、委托律师代理、报警处理等方式来实现法律维权。购房者要牢记：购房不仅要有眼光，更要有智慧和方法。

本文由深圳贷款公司整理