摘要：

深圳是中国的城市之一，人口众多，房价较高。如果想要购买400万的房子，需要了解深圳房贷的首付和利率，本文就此进行详细介绍。

一、深圳市房贷首付要求

目前，深圳市的房贷首付要求为30%。以400万房价为例，需要首付120万。

但是，在一些特定情况下，首付要求可能会有所减少。如购买第二套房，首付可以降至20%；购买经济适用房、人才房等政策房时，首付可以降至10%；购买商住两用房或非普通住宅的首付则为40%。

因此，在购买房屋时，需要根据具体情况进行计算，以便做好充分准备。

二、深圳市房贷利率情况

深圳市的房贷利率受到国家政策的影响，每年都会进行调整。

目前，深圳市的房贷利率分为两种，分别为商贷和公积金贷款。其中，商贷利率为基准利率的1.1倍至1.3倍不等，公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

具体的利率情况可以通过到各大银行的网站、门店咨询获取。一般而言，选择基准利率较低的银行会更有利于购房者。

三、影响深圳市房贷利率的因素

影响深圳市房贷利率的因素有很多，以下是几个主要的因素：

1、国家货币政策：货币政策趋紧会导致房贷利率上涨；货币政策宽松会导致房贷利率下降。

2、市场利率：借贷市场的利率波动也会影响房贷利率。

3、央行基准利率：央行基准利率是衡量市场利率涨幅的主要指标，如果央行基准利率上升，银行的贷款成本也会上升。

4、经济情况：经济下行将导致房贷利率下降，经济增长将导致房贷利率上涨。

因此，在购房之前，需要通过对这些因素的了解和分析，做出更为合理的决策。

四、购房攻略

1、提前做好准备：在购买房屋之前，需要完善好个人的信用记录、工作收入情况等。这样有利于在银行贷款审批时通过。

2、比较利率：不同的银行贷款利率可能有很大的差异，因此需要通过比较各家银行的相关政策和利率，选择最优质的贷款方案。

3、了解政策：在购买房屋时，需要了解到针对新房、二手房、人才房等不同类型的房产有不同的购房政策，以及对应的首付和利率要求。

4、优化方案：在购房贷款中，可以根据个人财务状况和市场利率波动情况，灵活更改还款方式和贷款期限等条件，以达到更优的贷款方案。

五、总结

本文通过介绍深圳房贷400万首付和利率的相关信息，通过分析深圳市房贷的首付和利率规定、利率情况及影响利率的因素、购房攻略等方面，让读者更好地理解深圳房贷的情况，做出更为合理的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。