摘要：深圳是中国经济发展最快的城市之一，房价高企，让许多人望而却步。但对于37岁的购房者来说，还有许多贷款攻略可以使用，本文将从四个方面详细介绍，为购房者提供帮助。

一、身份认证

在贷款申请中，身份认证是必不可少的。作为申请人，需要准备好身份证、户口本、结婚证等基本资料，并确保这些资料真实可靠。购房者需要及时更新身份资料，以免逾期影响贷款。

同时，购房者还需要具有一定的信用记录。如果一段时间内没有使用过信用卡或没有按时还款，对贷款审批将产生不利影响。因此，建议在购房前适当使用信用卡，并按时还款，以提升贷款审批通过率。

最后，购房者需要了解银行的贷款要求，根据自身情况和要求进行搭配。有时候，一些银行可能对购房者的职业、收入、年龄等有一定要求，购房者需要通过各种途径获得相关信息，并与自身情况进行对比和分析，选择最适合自己的银行贷款。

二、收入证明

购房者需要提供足够的收入证明，这是获得贷款的主要凭证之一。在提交收入证明时，购房者需要了解银行对收入证明的要求。例如，对于自由职业者，需要提供公司营业执照、近期纳税证明、银行流水等各种证明；对于工薪者，则需要提供工资单、银行流水、劳动合同等证明。

在提供收入证明时，购房者还需特别注意税务问题。有些购房者为了减轻税负，可能会选择“灰色收入”，但这样做会给贷款审批带来不小的难度。因此，购房者需要尽量遵守相关税收政策，确保真实的收入证明，从而顺利通过银行的审批。

三、财产证明

在贷款申请中，财产证明同样非常重要。购房者需要提供房产证、车辆证明、存款证明等各种资料，以证明自身具备足够的财产实力。此外，购房者还可以提供企业资产、股票等其他财产证明，以增加自身的财产证明。

对于购房者来说，房产证是最重要的证明之一。在提供房产证时，购房者需要确保房产证的真实性和合法性，同时还需要提供相应的查档记录，以免因前任房主的问题影响到房贷审批。

最后，购房者需要注意财产证明的时效性。购房者需要在申请贷款前，确保所有财产证明的时效性，免得批贷过程中因一些资料过期而产生麻烦。

四、其他注意事项

在37岁买房贷款攻略中，还有其他需要注意的事项。例如，购房者需要做好个人征信记录查询工作；需要了解贷款还款方式和利率的变异情况；需要根据自身情况选择适当的融资方式等。

其中最重要的是要了解自己的购房需求，再根据自己的财务状况选择适合自己的贷款方式。不管是选择商业贷款还是公积金贷款，都要根据自身情况选择适当的还款期限和金额，并按时还款。

五、总结

购房是一件大事，37岁是一个人生中的重要时期，对于许多购房者来说，深圳的高房价是一个巨大的负担。但通过以上四个方面的攻略，购房者可以更加顺利地进行贷款申请和购房流程。

因此，建议购房者在申请贷款前进行充分的准备工作，提前准备好各种必要资料，同时借助金融机构的贷款政策，以降低购房的压力，实现人生的梦想。

本文由深圳贷款公司整理。