摘要：

深圳是一个经济发达、房价高企的城市，购房对于大部分人来说都需要申请贷款。而申请贷款，首先需要了解的就是贷款首付比例。本文从四个方面，详细探讨深圳买房贷款首付几成，旨在帮助读者更好地了解深圳房市，做好购房决策。

一、政策背景

1、深圳市房屋管理局发布的《关于加强商品房销售管理工作的通知》规定，深圳市一、二套普通住房贷款最低首付比例分别为35%和50%。

2、自2017年10月起，深圳市政府联合多部门共同推出楼市新政，其中重要一条就是加强房地产市场调控举措，对于购房者来说，首付比例也随之提高。

3、2020年新冠疫情对房地产市场带来了影响，深圳市政府发布了多项政策扶持房地产行业复苏，首次购房者的首付比例得到了一定程度的减免。

二、首付比例的计算方法

1、首付比例=首付金额÷房屋总价 × 100%

2、房屋总价 = ［总建筑面积 × 单价 (元/㎡)］ ×（1＋装修系数） - 其他费用

其中，“其他费用”包括：契税、公证费、评估费、中介费、银行贷款手续费等。

三、深圳市各区域首付比例情况

1、市中心区域：福田、罗湖、南山、盐田四区的房价较高，首付比例一般都在40%以上。

2、城外新区：光明、宝安、龙岗等新区相对较为便宜，部分楼盘的首付比例也会相应下降。

3、周边城市：深圳周边一些城市，如惠州、东莞等，房价相对较低，首付比例也一般较为低。

四、如何降低首付比例

1、寻找特价房：一些开发商为了清理存量房，常常会推出特价房，购买特价房可以在一定程度上降低首付比例。

2、选择区域较远的房产：距离市中心较远的一些区域，例如龙岗、光明等，房价普遍较为便宜，首付比例也相对较低。

3、多家银行比较贷款利率：不同银行提供的贷款利率不同，应该在选择银行时，多家银行进行比较，选择最优惠的利率。

4、选择按揭贷款年限较长的方案：按揭贷款年限越长，月供越少，首付比例也就越低。

五、总结：

从以上探讨中可以看出，深圳市购房的首付比例普遍较高。政策方面对购房者的首付和贷款有了比较严格的规定，但在选择房产和银行时也有一些技巧可以提高自身购房的效率。最终，希望读者在购房时要做到理性思考，权衡利弊，选择适合自己的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理。