摘要：

本文将告诉你深圳买房贷款攻略：公积金利用全指南，从以下四个方面为你详细阐述：如何使用公积金贷款、深圳二手房公积金贷款政策、深圳公积金贷款能贷多少、深圳公积金贷款还款方式。如果你是一位有买房计划的深圳人，那么这篇文章是不可错过的。

一、如何使用公积金贷款

深圳市公积金贷款买房可以选择银行或者其他贷款机构，具体需要本人身份证、公积金账户信息、房屋买卖合同、房屋评估价值证明以及其他贷款材料以及还款担保。

在使用公积金贷款买房时，还需注意以下两点：

第一，贷款材料的标准化非常高，包括申请贷款表、购房合同、房屋抵押登记证明、还款承诺书等，需要妥善保管因为很多文件不会退还。

第二，贷款资金的使用范围受到限制，只能用在住房方面，如购买公租房、自住房、二手房等，不可以用于任何商业性投资。

二、深圳二手房公积金贷款政策

深圳二手房可用公积金贷款的额度是房屋评估价值的70%，且公积金贷款还款期限最长为30年。同时，深圳购房者需同时满足国家规定的限购政策。

另外，对于社保满5年，且连续缴纳24个月及以上的城镇职工、外来务工人员以及农民工，可以在不受限购政策限制的情况下，不受购房者户籍的限制，在三公里范围内购买一套自住房。

三、深圳公积金贷款能贷多少

目前深圳市的公积金贷款额度为：自住房（最高额度360万）、二手房（最高额度240万）。 具体贷款额度可根据个人公积金月缴存额、缴存时间和贷款年限不同而有差别。

具体而言，首次提取购房贷款时，贷款上限金额是购房总价的70%，最高不超过80万元。第二次购房，贷款上限金额为购房总价的70%，最高不超过120万元。

四、深圳公积金贷款还款方式

目前深圳的公积金贷款还款方式有三种：等额本息、等额本金和其他还款方式。

其中，等额本息还贷方式是最常见的，每月还款金额相等，计算出每月的还款本金和利息。等额本金还款方式由于是按照本金来还款，所以每月的还款额是不一样的。

如果购房者贷款期限较短，还款期也比较紧，可以选择其他还款方式，比如前几年只还息，直到还款期末一次性还清全部贷款本金。

五、总结：

购房对于大多数人而言是人生中的大事，而在深圳这个房价居高不下的城市，购房更是需要大笔资金。但通过深圳公积金贷款政策，购房者可以借助公积金的力量帮助其完成购房梦想，并可以根据不同情况选择合适的还款方式，合理规划还款月份等，使贷款计划更加实用和便捷。

本文由深圳贷款公司整理。