摘要：深圳楼市一直是国内最火热的地区之一，对于购房者来说，想要通过贷款方式轻松购房，需要做好前期的必要准备工作。本文从四个方面为大家介绍深圳买房贷款攻略的前期必备工作，帮助大家更好地理解贷款购房的相关知识。

一、理清购房预算，明确贷款额度

购房贷款的首要问题就是要有清晰的预算，明确自己能够负担的购房金额以及需要申请的贷款额度。这一点需要根据自己的实际收入以及家庭开销等因素进行综合考虑。一般来说，购房预算需要包括购房价款、税费、中介费、申请贷款的一些费用等，这些费用的合理预算能够有助于选定一个适合自己的购房方案。同时，购房者还需要明确自己需要贷款的金额，根据自己的购房预算进行合理的选择。针对不同的购房需求和个人实际情况，可以选择合适的贷款方案，包括商业贷款、公积金贷款等。

二、开户一年以上的银行账户

在贷款购房的过程中，银行会对购房者的个人信用情况进行评估。其中，个人银行账户的开立时间是比较重要的因素之一。因此，在进行贷款申请前，购房者需要开立一年以上的银行账户，并确保银行账户经常有进出账记录。可以通过存款、工资、理财等方式，保持账户活跃度，提高个人信用等级。

三、完善个人信用记录

个人信用记录是银行评估贷款申请者的重要标准之一。要想在贷款申请中获得更好的成功率，需要购房者提前准备好个人信用记录。个人信用记录需要包括信用卡、房贷、车贷等贷款信息的记录，同时还需要保持良好的还款记录。此外，购房者还需要注意避免逾期还款、欠缴税费、法院判决等情况对个人信用记录的影响。

四、准备好相关材料

对于购房贷款申请者来说，准备好必要的申请材料也是很重要的。需要准备的材料包括身份证、户口本、结婚证、房产证、工作证明、银行流水等。其中，银行流水需要包括近半年的账单，以证明自己的收入情况。另外，为提高贷款申请的成功率，可以准备一些其他的证明材料，如个人所得税纳税证明、车辆证明等。

五、总结：

在深圳买房贷款攻略的前期必备工作中，理清购房预算、开户一年以上的银行账户、完善个人信用记录以及准备好相关材料，是很重要的准备工作。购房者可以在此基础上，更好地选择适合自己的贷款方案，提高贷款申请的成功率。本文由深圳贷款公司整理。