摘要：

本文介绍深圳房产“双贷”攻略，即以未抵押房产再贷款购买房产的方法，探讨这种方式是否可行。

一、利用房产估值高贷出较多资金

未抵押房产购房的最大优势就是抵押率更低，贷款额度更高。如果房产市值高，可贷款资金也会更多。购买新房产所需的首付资金可以全部来自贷款资金，而不必再自己垫付太多资金。

同时，当房产市值增长时，如果贷款额度已经大于购房所需资金，可以再次将入手的房产再次抵押贷款给原住房付清贷款，做到资金循环利用，快速提升资产负债率。

但需要注意的是，贷款额度的高低并不是银行预先决定的，而是可能需要您与银行协商。

二、需符合购房资格限制

虽然可以购买新的房产，但是还需要符合购房资格限制。限制通常是基于购房者在当地社区的社会关系或经济实力而设立的。需要先了解当地所规定的相关规则或咨询房产中介或银行提供的判断资格的服务。

三、需要证明购房用途

部分银行或金融机构可能需要购房者证明所使用房贷的具体用途，以避免贷款人的贷款违规使用，例如，用于投机目的、重复购房等。

一些购房者可能会有省钱的想法，规避贷款利息上涨。在没有征得银行同意的情况下，此类行为是不合法的。贷款机构可以将您列入黑名单，限制您今后的贷款额度。

四、需要缴纳多处税费和手续费

购房者购买房产需要缴纳的多处税费和手续费都是必须考虑的因素，特别是购房税、土地增值税、办理银行贷款手续所需的公证、抵押费用。需要在购房前进行详细的预算规划。

总结：

以未抵押房产再贷款购买房产的“双贷”方式，相比于传统方式可以少交一部分首付，同时也不容易卡进贷款的限制。但需注意：需符合购房资格限制、需要证明购房用途和缴纳多处税费和手续费。

本文由深圳贷款公司整理。