摘要：外地购房者常常面临诸多困难，特别是在高房价的深圳地区。本文将从四个方面，详细介绍外地买房，深圳贷款需要知道的重要信息，助力购房者了解相关政策、风险和注意事项。

一、政策方面

1、深圳购房政策：外地人需提供社保或纳税证明

根据深圳市关于落实房地产市场调控政策的通知，自2017年3月27日开始，非深户、非珠三角户籍的购房人在深圳申请购房资格时需要在深圳市区连续缴纳社会保险或者个人所得税满24个月。此外，购房人需提供近1个月内购房所在地派出所出具的居住同意证明等。购房人须符合以下任一条件，才能获得购房资格：在 service.oa.sz.gov.cn 上查询本人连续24个月缴纳社保或个税记录；可提供近24个月在本市租房合同的；符合家庭条件的非本市户籍购房人提供近24个月内在本市社保或个税记录的协议方案实施、实际住房补贴、补助租赁、市容环卫等特殊服务情况的。

2、外地购房者在深圳可贷款比例上限调整为70%

根据2019年1月20日全国中心城市住房城乡建设和管理工作会议的相关要求，自2019年1月20日起，在深圳城市中心区域范围内，非深户、非珠三角户籍的购房人，二手房首付比例调整为至少提高30%，即不低于房价的70%。此外，对于在深置业超过1年的非深任性购房者购房贷款比例调整为至少提高30%，即不低于房价的70%。

3、外地购房者可享受房贷利率优惠政策

2019年12月23日，央行在《商业银行个人住房贷款市场报价利率参考指导》中指出，自2020年1月1日零时起，执行基准利率下浮5个基点的新政，即未来全国范围内的首套房贷款利率从现行的“基准利率+10%”下调至“基准利率+5%”，二套房贷款利率则从现行的“基准利率+20%”下调至“基准利率+15%”。谈及新政受益更多的人群，有分析师表示，首先就是想买房的年轻人，尤其是初次大规模进入房市的90后族群。

二、风险方面

1、外地购房者需谨防高风险的二手房交易平台

近年来，深圳房地产市场竞争日趋激烈，一些房地产中介机构和个人为了获取高额中介费和差价，通过虚假房源信息和捆绑打包交易等手段，欺诈购房者，给购房者带来经济损失。所以在选择房产交易平台时要选择正规、信誉好的平台，同时认真了解二手房交易的规则和政策，规避风险。

2、购房者需关注房屋产权和房租选择问题

外地购房者在深圳市购房后，应尽快办理产权过户，确保房屋产权合法。同时，在选择租赁房源时，不少房源中介会为了赚取高额佣金向买卖双方隐瞒真实的情况，容易陷入不公平交易。因此购房者在签订租房合同前，应详细查看房产证、房屋土地证等相关证件，同时租金交付方式、维修义务等房租选择问题也需注意细节，预防买房风险。

3、贷款额度和购房成本预算问题

购房者在申请贷款时，需向银行提供贷款申请、个人住房抵押担保等具体信息，同时根据自己的收入情况和购房成本情况进行贷款额度估算，预算风险，确保可以按时还款。

三、注意事项

1、购房者需通过正规渠道购房

在购买房屋的过程中，外地购房者要选择正规的投资公司、经纪人和开发商，以避免进入不良市场并避免投资巨款的风险。

2、购房者需认真审查房屋权证

购房者应认真审查房屋权证，确保发现一切问题，并在购买之前与卖家商量解决方法。如果出现问题，立即联系律师以减少风险。

3、购房者需了解税收政策和金融产品

购房者需要了解税收政策，包括个税、房产税和遗产税；此外，购房者应了解金融产品，例如理财、股票专业知识等，以提高财务管理能力，降低风险。

四、购房流程

1、网络查房：关注深圳房产交易中心等权威网站，了解市场价格、房屋类型、面积和居住环境等。

2、实地考察房产：建议购房者查看物业，确定其是否完好，建议购房者多次实地考察房产，避免被虚假信息忽悠。

3、签订购房合同：正式购房前，需签订购房合同，建议房地产交易的了解购房流程和合同条款，并与卖方商定优惠措施。

4、缴纳定金：购房者需在签订合同时缴纳定金，但建议定金不宜过高，以免被卖方攫取较高利润。

5、办理贷款手续：购房者可通过拍卖、转让、贷款等方式，完成购房后的资金准备和交易确定性，并按时缴付贷款，降低风险。

总结：

外地购房者在深圳市区购房时，需要关注政策方面、风险问题以及注意事项和购买流程，并且需要通过正规渠道购房，认真审查房屋权证，了解税收政策和金融产品等，以规避风险。本文由深圳贷款公司整理，旨在帮助购房者了解相关政策、风险和注意事项，实现安全、便捷的购房目标。