摘要：本文将详细介绍深圳商业房贷的相关条件，包括限购、利率和首付等内容，以期为读者解答相关问题并提供背景信息。

一、限购政策

深圳在2016年推出了限购政策，要求非深圳户籍居民在深圳购买房产时必须提供5年及以上的深圳社保或个税缴纳证明才有购房资格。此外，每个家庭在深圳购房的总面积不得超过2套住房或者总面积不得超过160平方米。对于个人购房，每个人只能在深圳市内购买一套普通住房。

此外，深圳还对二手房进行限购，限制非深圳户籍居民购买二手房的时间，即购房需满2年后方可转手或出售，否则需缴纳20%的个人所得税。

总的来说，深圳的限购政策，对于外地购房者来说，购房资格会更为严格，需要有更加充分的准备。

二、利率水平

商业房贷利率是指银行为个人或企业提供产业和商业贷款时向借款人收取的利率，目前深圳的商业房贷利率最低可以达到第一套房客户基准利率的85%，最高不超过基准利率的上浮10%。具体利率水平取决于多个因素，包括贷款额度、借款人信用记录以及房屋抵押价值等因素。

此外，付息方式也有多种选择，包括等额本息、等额本金、按月付息等。建议借款人在选择商业房贷时应该根据自己的实际情况选择较为合适的付息方式。

三、首付比例

首付比例是指购房者需要支付的首付款占房屋总价的比例，深圳的商业房贷，首付比例最低可以达到30%，但对于二套房及以上的房屋，首付比例不低于50%。此外，按揭贷款期限一般为5-30年，贷款期限越短，相应的利率会更低，但每月还款额度也会更大。

需要注意的是，商业房贷的首付比例不同于公积金房贷，前者需要借款人自己支付全部首付款，而公积金房贷可以通过使用公积金的方式来支付首付。

四、其他注意事项

在选择商业房贷时，还需要注意以下事项：

1、借款人需要提供足够的抵押物并具备良好信用记录；

2、需要审慎考虑购房目的和还款计划，避免过度购房或逾期还款；

3、在申请贷款前，需要了解各项费用，包括贷款利息、手续费、评估费等，避免不必要的损失。

五、总结

深圳商业房贷条件包括限购、利率和首付等内容，对于购房者而言，需要在选择商业房贷时，充分了解当地政策和银行的相关政策，根据自身实际情况选择较为合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。