摘要：想要在深圳购买房产？商业贷款利息攻略可以帮助您优化买房利率，在购房过程中省下一些本该浪费的开支。本文将从银行选择、信用评估、贷款种类和利率调整四个方面详细介绍如何优化深圳商业贷款利率。

一、银行选择

银行选择是优化贷款利率的第一步。在深圳，大型银行如工商银行、建设银行、中国银行等提供的房贷利率比较公正、合理。而小型银行如招商银行、华夏银行、广发银行等则通常有更加优惠的利率政策，但信用评估要求也比较苛刻。在选择银行时，需要根据自身情况权衡利弊，综合考虑银行的额度、利率、放贷周期、还款条件等各个方面，选出最适合自己的银行。

除了银行本身的政策外，金融市场环境也是影响贷款利率的重要因素。一般来说，金融政策越宽松，股市、房地产市场越火爆，藏金阁、利率房等各种中介的推销越热烈，深圳商业贷款利率越高；相反，金融政策越紧、市场越淡，利率就越低。因此，在选择银行时需要关注金融市场的变化，选择市场环境比较稳定的时机进行贷款。

当然，银行能否给你贷款，你的信用评估情况也是相当关键的。以下就是具体的信用评估方法。

二、信用评估

信用评估是银行放贷的前提，贷款者需要提供有关银行所需的有关身份信息、收入、工作，以及其他财务信息，并接受银行的信用评估。信用评估主要是根据客户的个人情况，以及之前的信用记录、工作年限、拥有财产（如车房等）等各方面综合评估贷款者的信用度。信用评估结果将直接影响深圳商业贷款利率。

想要让自己的信用评估更好，有以下几个方面需要注意：

1、信用卡

在银行使用信用卡，并及时还款，这是塑造良好信用的第一步。信用评估时银行会查询客户过去的信用卡使用记录，若欠款情况较多，银行将认为贷款者不太可靠，可能会拒绝贷款申请。

2、提前还款

贷款人可以在贷款周期内提前还款，这可以提升信用评估。提前还款清楚表明了贷款人有偿还能力和意愿。需要注意的是，在进行提前还款时一定要认真查看借款合同，决定是否需要支付罚息。提前还款还可以减轻还款负担，而且对提高信用评估也大有好处。

3、选择贷款周期

在贷款周期上，一般来说周期较短的利率相对更低一些，因为银行会考虑长时间不清还的风险。但是如果还款压力比较大，可以选择贷款周期更长的产品。确定贷款周期前，需要慎重考虑自身情况、还款能力以及市场情况。

三、贷款种类

贷款种类也是影响深圳商业贷款利率的相关因素。目前银行提供的贷款种类主要包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。根据实际情况选择不同种类的贷款，对于优化利率尤为重要。

1、商业贷款

商业贷款是银行向购房者提供的信用贷款，不需要缴纳公积金可以最大程度发挥自己的创业，适合多数创业型人士。利率一般会高于公积金贷款。

2、公积金贷款

公积金贷款是购房者在缴存公积金的基础上向银行申请的住房贷款。由于是国家政策推广的住房信贷形式，公积金贷款利率相对较低，适合收入稳定但流动性不够充足的购房者。

3、组合贷款

组合贷款通常由公积金贷款和商业贷款结合，用于购房者购买较为昂贵且按揭支付比较困难的房产，需要先用公积金贷款还清一部分本金后再使用商业贷款。与单一贷款相比，组合贷款的优势体现在利息更低、还款时机更加灵活。

四、利率调整

所谓利率调整，就是在获得银行贷款后，通过支付定金或调整提前还款等方式，调整贷款利率。在深圳购买房产，调整贷款利率可以减少还款负担、提高资金周转，是备受推崇的优化贷款利率的一种途径。

1、定期还款

在还款时按照合同约定的时间和金额还款，这样可以获得银行的信任，有利于后期调整贷款利率。

2、长期还款

如果还款周期长，则利率会更低。

3、提前还款

通过提前还款，可以减少还款利息，从而达到优化贷款利率的目的。在提前还款时，一定要看清借款合同的有关条款，以免因违约金等问题而降低优惠程度。

五、总结

深圳购房市场是当前房地产市场中比较热门的一个，大多数人通过商业贷款等方式来购房。在购房贷款过程中，针对不同银行、信用评估、贷款种类以及利率调整等因素进行合理优化，才能够省下一部分本该浪费的开支。希望以上内容能为读者在购房过程中提供参考。本文由深圳贷款公司整理。