摘要：随着深圳发展壮大，房价也迅速上涨，许多年轻人想要购买自己的房屋面临较大的财务压力。在这样的情况下，住房公积金成为了购房者的重要支持。本文将从四个方面详细阐述深圳购房贷款攻略：住房公积金，希望能对购房者有所帮助。

一、公积金贷款申请流程

1、申请办理前，需要准备好公积金缴存证明、本人身份证、工资流水单等材料，并到所在地住房公积金管理中心提交申请。

2、提交材料后，工作人员将审核并出具《公积金提取申请书》和《公积金贷款申请审批表》等表格。

3、核准后，银行会将贷款发放至购房人的银行账户中并由购房人把款项交给房屋卖方。

二、公积金贷款额度计算

1、首付比例对公积金贷款额度有一定的限制，首付越多，公积金贷款额度就越大。

2、根据购房者的工薪水，住房公积金的月缴存额可上浮，从而使贷款的额度相应增加。

3、还款方式对公积金贷款额度也有影响，选择部分还款则贷款额度也相应减少。

三、公积金贷款利率

1、目前深圳地区住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，下限为4.65%，上限为5.39%。

2、公积金利率的浮动还受到央行基准利率的影响，央行基准利率上涨，则住房公积金贷款利率也会相应上涨。

3、公积金贷款有利于稳定购房者的房贷利率，相比于商业贷款的利率而言更具优势。

四、公积金贷款还款方式

1、等额本息还款方式：每月偿还的分期付款额中，包括对贷款本金的偿还和对贷款利息的支付，还款总额相同，每月还款数额比较固定，适合于收入稳定的购房者。

2、部分提前还款：在贷款还款期内，在不影响财务压力的前提下，适当进行提前还款，可以大幅度减少购房者的还款额、缩短偿还时间。

3、利随本清还款方式：还款期内只偿还贷款的利息，到期时一次性归还本金，等利率波动时再进行调整，适用于在还款期内缺少大额闲钱的购房者。

五、总结：

购房对许多年轻人而言是一件十分重要的大事，深圳地区的高房价也给年轻人带来较大的财务压力。住房公积金贷款成为了购房者的一种有力支持，贷款额度大、利率低，还款方式灵活。有关部门还在不断地完善公积金贷款政策，希望购房者们能够在良好的政策环境下轻松买到自己的理想之屋。

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