摘要：深圳买房限购措施一直备受关注。本文将从4个方面对该措施进行详细阐述分析：措施背景、限购对象、限购标准、限购效果。通过探讨这些方面，得出本文的主要结论：深圳买房限购措施具有一定的有效性，但仍存在问题和不足。

一、措施背景

深圳作为经济特区的代表城市，房地产市场一直处于火爆状态。为了抑制市场过热，2016年4月份，深圳推出买房限购措施。限购措施实施至今已有5年，成效如何，值得深入探讨。

限购措施的背景是在过去几年，深圳楼市经历了疯狂的价格泡沫。居民为了抢购房源，付出了高昂的代价，房价也不断攀升。政府为了控制房价，保障市民的住房权益，也必须采取相应措施。

限购措施的实施可以有效控制投资客和炒房客的行为，保障市民的住房需求，反映了政府的社会责任和执政理念，是深圳楼市健康发展的重要一步。

二、限购对象

深圳市政府限购主要针对非深户籍居民、企事业单位、机关事业单位等六类人员。

1. 非深户籍居民：深圳市内土地出让所得的商品住房，限购对象为非深户籍居民家庭，即在深圳市户口以外的居民家庭。

2. 企事业单位和机关事业单位：以企事业单位和机关事业单位名义购买一套以上（含一套）商品住房的，限购一个单位的住房（含委托办理购房手续）。

3. 机关事业单位工作人员：深圳市内土地出让所得的商品住房，限购对象为有用房购房记录的机关、事业单位工作人员家庭。

以上三类居民家庭限购一套住房，且需具备缴纳个人所得税或社会保险等本市相关税费或社会保险记录满2年发证期限的记录。

4. 涉及经适房或保障房的居民家庭，因已存在相关管理规定，此处不再赘述。

5. 非首次购房的本市户籍居民家庭，申请购买的住房面积应不超过本市所有住房用地平均建筑面积的90%

6. 本市户籍居民家庭存量住房情况原则上不得超过二套，本市户籍家庭在购买2套以上住房后，其再购房需用商业贷款方式支付全额房款。

三、限购标准

1. 首套房购买：普通住房限购人是家庭，限购住房为一套住房。商品住房登记的价值在1万元/平方米以下的，价格限额也在相应的限额线内。商品住房登记的价值在1万元/平方米以上和2万元/平方米以下的，限价为每平方米90万元；登记的价值在2万元/平方米以上的，限价为每平方米80万元。

2. 非首套房购买：限购人是深圳市家庭，即非第一次购房家庭。限购前需缴纳房屋首付款，并且房屋面积不得大于本市住房用地平均建筑面积的90%。

3. 刚需家庭购买：刚需家庭指需要用自有资金购买特定面积住房的家庭。刚需家庭购房者可以在政策限制标准的限制范围内，获得购房优惠政策。

四、限购效果

限购措施对于深圳房地产市场和居民买房意愿产生了明显的影响。以下分别从市场和居民两个方面进行分析：

1. 市场方面：深圳楼市成交量急剧下降，房价波动明显。数据显示，2016年7月至2020年6月期间，深圳楼市成交量平均每月不到1万套，同比下降约70%。房价也相应下跌，但整体仍在高位波动，依旧保持着强劲的增长态势。

2.居民方面：限购措施在一定程度上抑制了炒房热情，保障了刚需居民的住房需求，但也使得部分购房需求的居民难以实现购房计划。同时，限购措施对于一些人口流动性大的职业，如求职者、跨区域工作人员等，也造成了不少困难。

五、总结：

深圳市政府的买房限购措施在一定程度上保障了市民的住房需求，控制了投资客和炒房客的行为，但也存在一些问题和不足，如限购标准的过于严格，对一些购房需求的居民影响较大。综合来看，限购措施的制定是对深圳楼市的一次有效调控，但相应的政策还需不断完善。

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