摘要：深圳回迁房贷款攻略是深圳购房者十分关注的问题，本文将从四个方面详细阐述深圳回迁房贷款攻略，包括回迁房解释、回迁房贷款途径、回迁房贷款申请条件以及回迁房贷款注意事项。

一、回迁房解释

1、回迁房的定义

在深圳，回迁房指的是由政府安排搬迁优先的住房对象，在政府拆迁或改造的过程中，房主进行租赁或出售而取得的房屋，一般由原来公有制的房屋变成产权单位的房屋。

2、回迁房的特点

回迁房具有房龄较长、户型较旧、位置较差等特点。但其价格相对于同区域的二手房较为便宜，且一般是全款或首付较高的情况下才有购买的机会。

3、回迁房的优劣势

优势：价格相对便宜，且部分回迁房位于优越的地段；

劣势：房屋质量较差，维修成本较高；回迁房多为非限价房，容易受市场因素影响，投资升值空间较小。

二、回迁房贷款途径

1、商业贷款途径

购买回迁房的方式类似于购买二手房，具体包括：通过银行贷款申请购房、全款购房、通过中介首付协商后买卖、直接找房主购买。

2、公积金贷款途径

符合公积金缴存规定的回迁房购房者，可以通过深圳市住房公积金中心提供的公积金贷款途径进行购房。借款人首先需要在住房公积金中心开设公积金账户并进行缴存，缴满一年后即可申请公积金贷款购房。

三、回迁房贷款申请条件

1、资格条件

购买回迁房需要满足有购房资历及符合各项购房政策规定，包括有深圳本地社保或纳税证明、有稳定收入等。

2、申请条件

需要提供购房者购房资质证明、还款能力证明、收入证明等必要材料，如户口本、身份证、银行流水等。

3、评估条件

银行根据购房者提供的材料进行评估，主要评估购房者还款能力、信用状况、房屋质量等因素。

四、回迁房贷款注意事项

1、购买回迁房需要注意房屋的产权证、使用权及完好程度等；

2、购买回迁房需要关注对应的政策规定，如房屋的限制条件、使用年限等；

3、购买回迁房需要谨慎选择银行和贷款方式，具体根据自身情况而定。

五、总结

本文详细阐述了深圳回迁房贷款攻略，包括回迁房的解释、回迁房贷款途径、回迁房贷款申请条件以及回迁房贷款注意事项。希望读者在购买回迁房时能够更好的进行贷款申请和谨慎把握购房机会。

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