摘要：

深圳回迁房作为一类特殊的住房，其产权归政府所有，而被居民居住。随着深圳快速发展，越来越多的深圳市民购买或租赁回迁房，而其中一个问题就是深圳回迁房可否贷款。本文将从四个方面对此进行详细的分析。

一、回迁房的性质与现状

1、回迁房通常是政府为了地产开发而征拆居民住房后，提供给居民一种补偿或安置房屋的方式。回迁房产权属于政府所有，但回迁房居民可以通过长期使用权或购买使用权获得使用权。

2、随着各类回迁房数量的增加，随之而来的就是深圳回迁房贷款的问题。由于回迁房的产权属于政府所有，而不属于个人，因此银行在贷款时往往会出现一些问题。

3、目前，深圳对于回迁房的贷款政策比较严格，很多银行并不愿意对回迁房进行贷款。对于有必要进行贷款的居民来说，这给他们带来了很大的不便和麻烦。

二、影响深圳回迁房贷款的因素

1、目前影响深圳回迁房贷款的因素有很多，其中较为明显的是产权不清。由于回迁房产权属于政府所有，因此银行难以确认回迁房的所有权情况，这就是导致银行不太愿意对回迁房进行贷款的主要原因。

2、与此同时，由于回迁房的产权属于政府所有，且通常不会产生升值，在银行看来，回迁房的投资回报相对较低，这也是银行不愿意进行贷款的因素之一。

3、此外，由于回迁房处于政府征拆和补偿的一个特殊环境中，其所在的地区，往往比较拥挤、繁杂，这就增加了银行的风险，因此银行会更加谨慎地对待回迁房的贷款问题。

三、解决深圳回迁房贷款问题的方法

1、政府应该通过制定相关政策，推动银行对回迁房提供更好的贷款服务。

2、目前，一些第三方贷款公司已经开始对回迁房提供贷款服务。这类公司通过与银行建立合作关系，可以为回迁房居民提供更好的贷款服务。

3、另外，回迁房居民也可以通过有信誉的中介公司，对回迁房进行维权和产权认证。这也能够有效地解决银行认为产权不清的问题。

四、未来深圳回迁房贷款的发展趋势

1、深圳回迁房贷款的发展趋势还比较不确定。政府应该加强相关政策的制定，引导银行给回迁房提供更好的贷款服务。

2、当然，回迁房居民本身也需要更加积极地维护自己的权益，通过各种方式来解决回迁房的贷款问题。

3、可以预见的是，随着深圳的快速发展，回迁房的数量和种类也将不断增加，因此回迁房的贷款问题也将变得越来越重要，政府、银行和回迁房居民都需要共同努力，协同解决相关问题。

结论：

尽管深圳回迁房的产权归政府所有，但回迁房居民也应该有权利享受银行的贷款服务。政府和银行应该通过制定相关政策，推动银行为回迁房居民提供更好的贷款服务。当然，回迁房居民自身也应该积极维护自己的权益，通过各种途径来解决回迁房的贷款问题。

本文由深圳贷款公司整理。