摘要：如果你想在深圳购买农民房，本文提供你需要知道的流程和注意事项。本文主要介绍了深圳购买农民房和普通房子的不同点、购买农民房的流程、注意事项、以及如何申请贷款购买农民房。读完本文，相信你能够更加明确自己的购房需求并且更加顺利地完成购房交易。

一、农民房和普通房子的不同

农民房又称作农村宅基地房，是指建在宅基地上的住宅房屋，通常属于农民自建房屋。很多购房者可能会疑惑，深圳的宅基地在哪里？农民房是否能够产权转移？以下是农民房和普通房子的不同之处。

1、产权不同。普通房屋可以产权证明和不动产权证明，农民房只有宅基地证明，没有房产证或不动产证。

2、审批流程不同。农民房的审批程序属于乡级以上的政府部门管理，而且规定了可以建筑的面积、高度、构造方式等各类要求。而普通房子需要在相关政府部门获得批地、规划、土地出让手续等，最终才能开始建设。

3、环保要求不同。农民房的环保标准相对较低，主要是考虑到农民的经济条件，而普通房子建造时需要严格遵守国家的环保要求。

二、购买农民房的流程

向深圳市城乡规划和国土资源委员会和深圳市农村建设和管理局申请办理审批手续，批准后需要在深圳市房屋登记中心进行登记。

具体的办理流程如下：

1、尽可能了解农民房的产权、使用状况。你可以联系相关的部门（如农村土地承包经营权证领证机构、乡、村委会等）来获取信息，尽可能全面地了解选择的房子的产权、使用状况、所有权变更等情况。

2、办理房屋登记。购房者需要在规定的时间内到深圳市房屋登记中心登记农民房的产权，需要提供有效的商业银行贷款的贷款合同、买卖合同、物权转移登记申请书和其他相关证明文件。

3、获得物权证书。在申请提交后，要等到通过审批并且经过审查后，房屋登记中心会发放物权证书，这时候你可以将物权证书交给贷款机构申请贷款，购置农民房。

三、购买农民房的注意事项

1、农民房的产权问题。购买农民房的时候，必须要清楚产权的来源，不能购买无产权或来源不明的房子。

2、土地使用权。在购买农民房的时候，土地的使用权也必须要注明清楚，因为如果要修缮和改建房子需要先获得土地使用权，如果土地使用权未满期或者不完妥，则可能影响房产交易的顺利进行。

3、水电等公共设施问题。购房者在购买农民房的时候要确保基础设施完备，并且有检测房屋电路、水管等设施状况的证明。

4、核实购房者是否具备购房资格。购买农民房也需要符合相关的购房资格，否则可能会存在法律问题。在购买前注意核实与是否符合要求。

四、如何申请贷款购买农民房

购买农民房的时候同样可以申请贷款。以下是一些申请农民房贷款要留意的事情：

1、材料齐全。购房者需要提供明文透明的借款信承认书或借款合同等资料。

2、三证具备。购房者需准备农民房宅基地证、土地使用证和农民房产权证等三种证件，这些证件将用于权证收押品准备。

3、接触银行渠道。购房者可以通过邻里介绍、银行网络或专业服务公司等渠道向银行了解贷款等系列问题。

五、总结

如果你有购买农民房的需求，希望本文提供的深圳购买农民房攻略对你有所帮助，在购买之前了解农民房和普通房子的权利不同，具体的购买流程和注意事项都是必不可少的。同时我们也提供了申请贷款的途径以及材料要求供你参考。购房是一件重要的事情，注意各个环节，才能避免风险并且更加顺利地完成购房交易。

本文由深圳贷款公司整理。