摘要：

本文主要介绍深圳公积金贷款购房攻略，包括公积金贷款的相关政策、贷款额度、还款方式以及注意事项等方面内容，旨在提供给有需要的读者参考和借鉴。

一、公积金贷款政策

1、深圳公积金贷款政策介绍

深圳市住房公积金管理中心规定，申请公积金贷款的申请人需要是深圳市本市户籍居民，且缴存公积金满一年以上。同时，申请人在本市没有其他住房，并且购买的住房面积不得超过90平方米。对于符合申请条件的人员，申请公积金贷款的额度最高为200万元，最长还款期限为30年。

2、公积金贷款利率政策

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款利率分为1年、3年、5年以及10年四个期限，其中1年期利率为2.75%，3年期利率为3.25%，5年期利率为3.75%，10年期利率为4.25%。同时，公积金贷款的利率将根据人民银行基准利率水平进行调整。

3、首套房和二手房利率政策

深圳市住房公积金管理中心规定，首套房贷款利率为最新的基准利率-15%，二手房贷款利率为最新的基准利率-10%。每个家庭购买的房屋不得超过1套，不得出租或转让，且购买的房屋使用年限不得少于5年。

二、公积金贷款额度

1、公积金贷款额度计算方法

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款额度计算方法为：月缴存额×公积金贷款折合系数×贷款年限。其中，公积金贷款折合系数为6.5，贷款年限最长为30年。例如，如果月缴存额为2000元，贷款年限为20年，则公积金贷款额度为(2000×6.5)×20=260000元。

2、公积金贷款额度的调整和变更

深圳市住房公积金管理中心规定，在贷款发放前，借款人可以根据实际需要，调整贷款额度或贷款年限。如贷款发放后，借款人需要调整贷款额度或贷款年限，则需重新提交申请并符合当时的政策规定。

3、公积金贷款额度的限制

深圳市住房公积金管理中心规定，购房人贷款的最高额度为总房款的90%，其余的10%需要自行解决。另外，购房人购买的住房面积不得超过90平方米。

三、还款方式

1、公积金贷款还款方式介绍

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款法。每月还款额=〔贷款本金×（月利率×（1＋月利率）＾还款月数）〕/〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。具体的还款方式可以根据自己的需要和实际情况灵活调整。

2、提前还款和逾期还款规定

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金贷款的还款期限一般为30年，但借款人有权在还款期内任何时间提前还款。另外，如果借款人逾期还款，将会被收取逾期利息，并可能需要承担其他法律责任。

3、提前还款的收益和风险

深圳市住房公积金管理中心规定，提前还款将会使借款人减轻贷款压力，缩短还款期限并降低总利息支出。但是，提前还款也可能会产生贷款违约金。因此，借款人在提前还款前应当仔细考虑自己的财务情况以及未来的资金需求。

四、注意事项

1、提供资料需准确齐全

在申请公积金贷款时，借款人需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、购房合同、产调证明等相关资料。这些资料需要准确齐全，以免影响申请结果。

2、购房需符合规定

深圳市住房公积金管理中心规定，购买住房需要符合相关规定，包括面积、使用年限、房产证等方面。否则，将可能对公积金贷款的申请产生影响。

3、注意还款日期和金额

公积金贷款还款日期和还款金额需要借款人自行关注并按时还款。如有延迟还款或未还款的情况，将可能降低个人信用评级并影响未来的借贷能力。

五、总结：

通过本文的介绍，我们了解到了深圳公积金贷款购房攻略的相关政策、贷款额度、还款方式以及注意事项等方面内容。希望这些信息能够对有需要的读者提供参考和帮助，让大家在购房过程中更加顺利。如果您需要深圳公积金贷款购房相关服务，可以联系深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。