摘要：

深圳是近年来房价一直居高不下的城市，对于普通居民来说，自贷成为购房的重要选择之一。本文将介绍深圳二手房自贷攻略中易贷和难贷的情况，帮助读者更好地理解深圳房贷市场。

一、房产抵押贷易贷攻略

1、按揭还款顺利。

对于处于还款期的房贷者来说，银行更愿意将贷款发放给他们。同时，房贷余额低于房产估值，且贷款期限剩余较长，也更容易获得贷款。

2、稳定的收入来源。

银行会考虑申请人的收入情况，稳定的工作收入可以成为银行放款的一大保障。

3、债务比不高。

债务比指贷款占年收入的比例，一般不超过40%。如果债务比过高，银行认为申请人风险过大，倾向于拒绝申请。

二、房产抵押贷难贷攻略

1、房龄过旧。

深圳房价高，房龄较长的房屋因为装修或者其他的原因可能并不具备高价值，申请人需要获得银行贷款就需要增加其他的保障措施。

2、房贷余额过高。

若贷款余额过高会增加银行的风险，导致银行不愿意批准贷款申请。

3、贷款期限过短。

贷款期限太短，还款额度较高，申请人需要证明自己的供房能力能够支付高额房贷。

三、处理房贷拒绝的方法

1、改变借款人。

借款人的资信记录和还款能力对于银行而言非常重要。有些人的信用记录并不太好，银行可能难以批准他们的贷款。在这种情况下，申请人可以考虑改变借款人，更换有良好信用记录的人作为借款人。

2、增加抵押品。

为了增加银行信任度，可以尝试增加抵押品数量，提高房屋抵押物的价值。

3、申请其他银行。

不同银行风控策略和要求不同，可能有些银行比较容易批准贷款申请。若一家银行拒绝申请，可以尝试申请其他银行。

四、其他建议及注意事项

1、维护好信用记录。

保持良好的信用记录对于贷款非常重要。为了维护好信用记录，应该留意缴纳房贷的时间以及维护良好的还款记录等，建议尽量保持卡额度在使用时不超过总额的30%。

2、了解房贷产品。

不同银行的房贷政策有所不同，贷款方式和买家资格等)，申请人在办理自贷时需要了解银行的不同产品，再根据自己实际情况选择合适的贷款方式。

3、更换贷款机构需要谨慎。

收到同一银行许多信件无需紧张。但收到不同银行发来的不适合自己的家庭或个人信用贷款的信件时，不要盲目搞贷款合并，要谨慎权衡合并了多种信用债务后的负担是否变得更大。

五、总结

深圳二手房自贷攻略中易贷难贷的情况对于购房人的自贷决策至关重要。尽管自贷并不是唯一选择，但谨慎处理的同时可以耐心等待更理想的贷款方案，通过了解银行自贷产品和自身条件，准备充分申请贷款，更好地维护自己的资产。

本文由深圳贷款公司整理。