摘要：深圳是一个快速变化的城市，深圳房价一直居高不下，因此买房成为了很多人的生活目标。本文将介绍深圳商贷买二手房的流程和时间。经过了解，深圳商贷买二手房流程比较复杂，需要进行多个步骤，时间也需要花费一定的精力。但是，了解流程和时间可以帮助您更好地进行计划和安排，下面将进行详细介绍。

一、物业信息核实

1、物业信息核实是购房的第一步，这需要您前往有关部门进行核实。这一步是为了保障买家利益，核实信息可以确定物业确权以及确定小区是否存在抵押或者交通拥堵等环境问题。因此，手续时间需要花费1至3个工作日。此外，物业信息核实之前需要购房者准备好证件、房屋信息等相关资料。

2、完成物业信息核实后，需要购房者去银行提交贷款申请。贷款申请需要审核，时间大约需要1至2个工作日。审核完成后银行会发放房屋的公函，这是贷款申请的一个重要步骤。

3、银行公函会交给开发商或二手房中介，在买房者进行选房或者确认房源之后，开发商或二手房中介会要求买房者提交购房意向书或者合同，在这一步完成之后，银行开始进行评估房产价值。这需要20至30个工作日才能完成评估。

二、银行评估房产价值

1、银行会派出房产评估师，去房屋所在的小区进行房屋价值评估，大约需要10工作日左右。评估师会综合考虑小区位置、房屋品质以及近期二手房交易价格等因素来评估房屋的价值。

2、房屋价值评估完成后，银行会向购房者发放评估师的评估报告。如果房屋价值高于贷款金额，那么购房者的贷款申请就可以正式批准了。否则，购房者需要再附加其他贷款担保方式，比如房屋抵押或者配偶代偿，这样才能取得批准。

3、审批通过后购房者需要向银行缴纳购房保证金和土地使用权出让金，大约需要1至3个工作日。

三、缴纳购房相关费用

1、购房保证金和土地使用权出让金都是购房者在购房过程中需要缴纳的费用，这是房产交易的必要部分。购房保证金是购房者在签订买房意向书或合同时按照房屋总价的1%以上支付的，它是用来保护卖方利益的费用。而土地使用权出让金则是购房者用来购买使用该土地的权利所缴纳的费用。

2、购房保证金是由房产中介机构代为收取的，通常在权证下证后7个工作日内退还购房者人民币账户。

3、土地使用权出让金则需要购房者前往国土部门缴纳，缴纳时间和清空时间大约为10至15个工作日。

四、办理房屋贷款

1、完成前三个步骤之后，购房者就可以在银行申请房屋贷款了。如果贷款申请被银行批准，那么购房者就可以凭借银行发放的公函进行房屋过户手续了。这需要将购房意向书进行更新为正式购房合同，时间需要1至3个工作日。

2、完成房屋过户手续之后，购房者需要向该房屋相应的不动产登记机关进行房屋产权登记，大约需要3至5个工作日。

五、总结：

总的来说，深圳商贷买二手房需要的时间和流程较为复杂。这需要购房者花费精力和时间。以此来看，考虑好贷款额度、物业核实、评估房屋价值、落实购房意向以及办理房屋登记等事项，都需要仔细思考和计划。不过，通过了解流程和时间，购房者可以提前进行安排，避免出现不必要的问题，从而更加顺利地购买到自己心仪的二手房。

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