摘要：深圳是我国经济特区之一，其房地产业受到广泛关注。在这样的情况下，深圳二手房是否能够进行贷款抵押备受关注。本文将从4个方面对深圳二手房能否贷款抵押进行详细阐述。

一、法律法规方面

深圳已经出台了相关政策，对于二手房的贷款抵押进行明确规定，只要满足规定条件，即可获得贷款。具体规定如下：

1、购房人必须是具有完全民事行为能力的自然人，具备还款能力；

2、购房人必须拥有购房发票、合同、产权证等购房证明；

3、抵押物的产权证必须是个人所有，不得有其他人名下的权利和利益；

4、购房人的信用记录和还款能力须符合银行或其他金融机构的规定；

综上所述，深圳二手房是可以进行贷款抵押的，只要符合政策规定即可。

二、房屋性质方面

深圳二手房能否贷款抵押还涉及房屋的性质问题。比如，一些商业性质的房产，或房产是福利或差价房，则会受到贷款抵押的限制。这些房产往往性质复杂，购买时需要慎重考虑。

但是，一般的住宅房产，只要符合政策规定，就可以进行贷款抵押。因此，需要购房人在购房前了解清楚房屋的性质，以免在后期出现无法按照自己的意愿进行贷款抵押。

三、二手房贷款额度方面

在深圳购买二手房进行贷款抵押时，银行或金融机构会对购房者的信用背景、还款能力等进行评估，然后据此给出贷款额度。一般来说，银行会根据购房人的月收入、负债情况、担保措施等因素来评估贷款额度。

需要注意的是，在评估贷款额度时，银行会对贷款的比例进行限制。深圳市的限制是：普通住房贷款比例不得高于房价的70%，高档住宅和商用房贷款比例不得高于房价的60%。

四、贷款抵押流程方面

深圳二手房贷款抵押的流程如下：

1、填写贷款申请表，提供相关证明材料；

2、银行或金融机构对购房者的信用背景、还款能力等进行评估；

3、根据评估结果，给出贷款额度等具体细节条件；

4、签订贷款合同并进行抵押登记；

5、银行或金融机构将贷款额度打入购房者的账户，该账户就是该房产的还款账户，贷款人需要按照合同规定的时间和金额进行还款。

五、总结

综上所述，深圳二手房是可以进行贷款抵押的。但是在购房前，需要仔细了解政策、房屋性质以及贷款抵押流程等细节，并且购房人需要具备良好的信用记录和还款能力，才能够顺利进行贷款抵押。总之，对于购买深圳二手房进行贷款抵押的人来说，把握政策和细节，是顺利进行贷款抵押的关键。

本文由深圳贷款公司整理。