摘要：随着深圳房价的持续上涨，越来越多的人开始考虑购房，而房贷就成了他们购房的主要途径。本文从购房流程、利率政策、还款方式、申请条件四个方面详细阐述深圳房贷指南，旨在给广大购房者提供一份权威可信的指导。

一、购房流程

1、在选定一套心仪的房子后，需要先进行网签。购房者要提供本人身份证、户口本、购房合同、结婚证（已婚者）等相关资料。并在与卖家达成一致后，在规定时间内完成房屋登记手续。在这个过程中，购房者需要向银行提前申请房贷。

2、购房者申请房贷后，银行会按照申请人的个人信用状况、购房用途等因素进行审核。审核通过后，银行会向购房者发放批准函和还款计划表。购房者需要按照计划表和批准函上的要求办理相应手续，将房屋产权转移至购房者名下。

3、在办理完所有手续后，购房者需要向银行提供相应的材料，完成抵押登记。然后根据贷款利率和借款额度在规定时间内向银行按月还款。此后，购房者即可顺利获得自主购房所带来的福利和收益。

二、利率政策

1、普通住房：目前深圳市的购房利率分为两级，即首套利率和二套利率。2019年1月1日起，首套房贷款利率不高于基准的1.1倍，二套房贷款利率不高于基准的1.2倍。

2、商业用房：商业用房房贷利率相对要高一点。2019年1月1日起，普惠型小微企业贷款利率为不高于基准利率的1.12倍，普惠型中小企业贷款利率为不高于基准利率的1.25倍，其他商业性贷款利率不得高于基准利率的1.3倍。

3、公积金贷款：深圳地区公积金贷款利率不高于基准利率的0.9倍。首套房公积金贷款利率上限不得超过大于五年期将调整为不高于基准利率的1.1倍。

三、还款方式

1、等额本金还款：按照借款总额除以贷款期数的方式计算月供，每个月所还的本金相等。而随着剩余期限的不断减少，所还本金逐步减少，所还利息逐步增加。

2、等额本息还款：每个月偿还的月供相等，但每个月所交的利息和本金的比例却不相等。在还款初期，所还利息所占比重较大，后期则逐渐降低。

3、一次性还清：购买房屋后的一定期限内，借款人可以一次性还清所欠贷款本金和利息。

四、申请条件

1、购房者应为中华人民共和国公民，并具有完全民事行为能力；

2、购房者应有固定收入来源和能力偿还贷款；

3、购房者需开具申请贷款的证明文件，如工作证明、收入证明、个人报税证明等；

4、购房者应具有良好的信用记录，且无不良信用记录；

5、房屋应符合国家、省、市、区规定的质量、面积、环保等指标。

五、总结

本文详细阐述了深圳房贷指南，包括购房流程、利率政策、还款方式和申请条件四个方面，并为读者提供了权威可信的指导。购房是人生中的大事，选择适合自己的房贷方式、遵守相关规定和条款，将能为购房者带来意想不到的福利和收益。

本文由深圳贷款公司整理。