摘要：

深圳市是中国经济最发达的城市之一，公积金贷款是该市广大市民购房的重要途径。然而，许多借款申请人在进行公积金贷款时会遇到被拒绝的情况。本文从申请人个人情况、贷款资质、信用记录和政策限制四个方面，分别探讨了深圳公积金贷款被拒绝的原因，并提出了一些解决方案，以帮助深圳市民更好地理解贷款申请过程中的注意点。

一、申请人个人情况

1、收入水平较低。公积金贷款需要借款人有稳定的工作收入，如果收入水平较低，就容易被拒绝。一些非正规就业人员也很难符合贷款要求。

2、未错过信用卡还款记录。贷款申请人如果有过信用卡还款记录不良，就会影响到申请公积金贷款成功的几率。

3、信用记录不良。一些借款申请人因为曾经出现过拖欠房租、水电费等不良记录，导致其在贷款申请时被拒绝。

二、贷款资质

1、房屋评估价值不足。公积金贷款需要抵押房产，如果房屋评估的价值低于借款数额，就不能获得贷款。

2、还款能力不足。即使借款申请人有稳定的收入，但如果其还款能力不足以支付贷款本息，银行也会拒绝其贷款申请。

3、二手房屋交易限制。如果房屋被政府限制交易，或者存在其他产权纠纷，也会被拒绝贷款申请。

三、信用记录

1、信用卡透支。在过去的几个月内，借款人的信用卡往往面临透支问题，就可能会对其贷款资质产生负面影响。

2、经常更换工作。如果借款人频繁更换工作，会使银行认为其缺乏足够稳定的职业经历和来源，就可能被拒绝贷款。

3、在其他银行有不良信用记录。许多时候，一个人的不良信用记录会在不同银行之间共享。因此，如果申请人在其他信用机构拥有不良记录的话，其他银行也可能会拒绝其申请。

四、政策限制

1、购买房屋不符合政策要求。根据国家和地方政策的规定，不同的购房群体有不同的贷款优惠条件。因此，如果申请人未能满足相关的政策要求，就很容易被拒绝贷款申请。

2、贷款条件变化。银行为了避免风险，不时会调整公积金贷款政策。如果申请人的申请条件在新政策下不再符合要求，那么之前的申请也可能被拒绝。

3、公积金账户使用不足。银行会查看申请人公积金账户的历史记录，如果申请人公积金账户余额不足、使用频次过低等情况都会被视为不良记录，也可能导致其贷款申请被拒绝。

五、总结：

综上所述，深圳公积金贷款被拒绝的原因主要为：申请人个人情况、贷款资质、信用记录和政策限制。申请公积金贷款时，需要认真准备相关资料，确保个人情况符合贷款要求。同时，在申请前，也要了解官方政策并选择较好的银行合作，并认真查看自己的信用记录，确保不具有不良信用纪录。这样，才能增加获得公积金贷款的可能性。

本文由深圳贷款公司整理。