摘要：本文介绍深圳二手房贷款批准攻略，为有购房需求的读者提供信息支持。深圳作为中国前三大房价最高的城市之一，购房者面临的资金压力非常大。因此，本文将从银行贷款审批条件、贷款额度、还款方式和材料准备四个方面进行详细解析。

一、银行贷款审批条件

深圳的二手房贷款与其他城市的贷款方式并无大的区别。购买者需要到银行申请贷款，经过初审和终审两个环节，银行最终决定是否批准贷款。一般来讲，银行对借贷者的审批条件比较苛刻，申请人需要提供居民身份证、购房合同、个人财产证明等基本材料。目前，深圳市银行贷款的信用评估系统普遍采用的是个人信用报告系统。在个人信用评估体系中，信用分值达到600以上的借款人有较大的可能性获得银行贷款批准。

在申请银行贷款时，需要购房者自己提供至少20%的首付款。对于年龄在30周岁以下的购房者，银行将提供额外优惠。此外，对于原房屋的贷款，购房者还需要提供该房屋的房产证明、上一个业主的欠款情况等相关材料。

二、贷款额度

在深圳购买二手房，贷款额度的确定是关键问题。房贷的额度与房屋的价值相关，一般来讲，深圳市的房屋价格普遍较高，房贷额度相应也会比较高。银行为购房者提供的房贷额度，通常为房屋估值的60%至80%。同时，借贷者的个人信用记录和借贷金额大小也会对额度产生决定性的影响。

考虑到购房者的还款能力和银行的风险控制策略，银行同时还要对购房者的还款能力进行评估。一般来说，银行会对购房者的家庭资产总额、家庭收入总额、就业稳定情况、社保缴费记录等因素进行综合评估。经过综合考虑，银行会最终给出购房者的贷款额度。

三、还款方式

在深圳购房者还款方式也有一定的选择余地。目前，深圳市银行提供的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在还款期限内按照固定的等额本息数值进行还款。等额本金还款法是指按照固定金额分段偿还本金和利息。两者的差异主要在于还款方式的不同，购房者需要根据自己的还款能力和生活需求进行选择。

此外，深圳市还有部分银行提供弹性还款方式。弹性还款方式是指购房者可以根据自身收入的多少决定当月需要偿还的金额。当月可偿还的金额上限为应还本金金额的1.5倍。

四、材料准备

为了顺利获得银行贷款批准，购房者需要准备一系列必要材料。首先，购房者需要提供足够的个人身份证明，包括本人身份证、户口本、婚姻证明等。其次，购房者需要提供房屋相关的证明材料，如购房合同、房屋买卖协议、产权证、房屋抵押信息等。银行还要求购房者提供个人及家庭资产证明、收入证明、社保证明、纳税证明等材料。为了简化材料准备的流程，购房者可以寻找第三方机构帮助收集和准备材料。

五、总结：

通过上述信息分析，深圳市的二手房贷款存在一定的门槛和挑战，但是只要购房者充分了解银行审批条件和贷款额度，掌握正确的还款方式和准备好必要的材料，购房者就可以顺利地获得银行的贷款批准，并实现购房梦想。本文由深圳贷款公司整理，如果您想进一步了解深圳的房产贷款门槛和要求，请咨询我们的专业贷款顾问。