摘要：

深圳作为我国经济发展最快的城市之一，房价一直处于高位。众所周知，住房贷款是许多人购房的主要途径之一。但是，许多人没有意识到，住房贷款还可以用来扣税。本文将从四个方面详细解析深圳住房贷款扣税要点，帮助读者更好地理解和利用住房贷款的税收优惠政策。

一、住房贷款利息扣税

住房贷款利息是可以在个人所得税中扣除的。根据《个人所得税法》的规定，居民个人取得的利息所得，扣除利息支出后的余额，按照20%的税率征收个人所得税。而住房贷款利息支出可以从收入中直接扣除，也就是说，可以减少个人所得税的缴纳额度。在深圳地区购房的市民可以在个人所得税汇算的时候依据自己的住房贷款利息支出进行相应的扣除。

此外，需要注意的是，在住房贷款期间，每个年度最大扣除额为12万元，也就是说，如果住房贷款利息超过12万元，则无法再享受利息扣税的政策。

二、住房贷款利率上浮扣税

住房贷款利率上浮是指在基准利率的基础上加点形成的贷款利率。对于住房贷款利率上浮的情况，如果在申请贷款时签订的合同中规定了上浮部分的比例和金额，那么这部分上浮的利息是可以进行扣税的。具体的扣税方式也是按照上述规定，将上浮部分的利息支出扣除个人所得税。

三、住房贷款提前还款扣税

在某些情况下，借款人可能会选择提前偿还住房贷款。如果提前偿还住房贷款的金额不超过银行规定的限制，那么借款人可以在个人所得税汇算的时候依据提前偿还所产生的利息支出进行相应的扣除。需要注意的是，对于部分已享受税收优惠政策的借款人，提前还款可能会使他们不能再次扣除利息所得税。

四、住房贷款与租金相抵扣税

除了上述的扣税方式外，还有一种比较特别的情况，即如果借款人同时拥有租房和还贷款的情况，那么可以将住房租金和住房贷款利息相抵扣。但是，这种抵扣的方式必须要符合一定的条件，比如该租房需为由个人出资购买的住房出租，同时租金收入需要在申报税前先扣除相应的税前扣除项目。

五、总结

总的来说，深圳住房贷款扣税政策是相对比较宽松的。借款人可以根据自己的实际情况选择相应的扣税方式，最大限度地享受税收优惠政策。如果您准备购房或者已经购房，不妨了解一下这些扣税要点，掌握相应的方法，能够帮助您更好地规划财务，减少负担。

本文由深圳贷款公司整理。