摘要：

深圳是一个房价高企的城市，众多购房者纷纷步入房贷狂潮。然而，在买房的同时，许多人也陷入了误贷和抢购不当的陷阱。本文将就深圳房贷攻略：买房不误贷，抢购不当心，从信用、首付、利率、还款四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地把握购房机会，避免不必要的经济风险。

一、信用分数的意义

1、信用分数与贷款的关系

在深圳买房，申请贷款是常态。然而，获得贷款需要经过一番测评和审查。其中，信用分数是最为关键的因素之一，至关重要。借款人的信用记录和信用分数将直接决定是否能够获得贷款，贷款利率的高低等。

2、如何提高信用分数

要获得高信用分数有不少方法。首先，保持循规蹈矩的财务行为，如准时缴纳账单、控制债务负担、不过度频繁地申请贷款等。此外，也可以通过一些信用卡的使用来提高信用。信用卡不仅可以调整个人财务状况，还能够增强信用记录，并帮助人们积累信用分数。

3、不良信用记录的应对

对于那些存在不良信用记录的人来说，应对和处理这个问题就显得格外重要。应尽可能避免逾期、违约等行为，同时在遇到紧急情况时，也要与债权人沟通协调，以避免不必要的信用损失。

二、首付在购房中的作用

1、首付款的意义

首付款是作为购房的切入点，它除了是购房者必须要支付的一笔金额之外，还反映了购房者的现金实力和信用条件，因此它的大小对房贷利率以及贷款审批等都居功至伟的作用。

2、如何衡量首付款的应缴金额

根据《深圳市房屋买卖合同》和《深圳市商品房预售合同》规定，购房者需要支付房屋总价的30%左右的首付款，周转比较灵活，但限购以及不同地区的规定有所差异。可通过银行放大贷款的额度，减轻购房者的首付压力。

3、不适合自己的首付款会造成什么影响

如果买了一个首付支付压力过大的房子，无疑将很快面临经济危机。首付过高，购房者的现金流压力往往会很大，不仅购房贷款难以偿还，还有可能因为现金流不足而导致生活质量的下降，甚至涉及到家庭和个人的财产安全。

三、利率中的陷阱以及应对方法

1、不要轻信低利率贷款

对于低利率，首先要了解是从哪家银行、哪种贷款产品来的。有些银行的低利率贷款是利率浮动的，也就是后期的利率不固定，可能会很高的。因此，一定要去银行了解，看懂各项附加条件和费用。

2、要了解房贷的基础知识

在贷款前，购房者应该在某个银行了解房贷基础知识，包括贷款期限、贷款额度等。此外，还应该结合自己的实际情况，权衡一下贷款利率和还款能力等因素，再进行贷款。

3、签订贷款合同前的注意事项

在签订贷款合同时，购房者应该仔细地阅读所有条款，尤其是那些让购房者“更头痛”的条款，如贷款利率的浮动范围、罚息条款等等。一旦发现合同中的问题，应立即进行纠正和协商。

四、还款中的注意事项

1、进入还款期后要严格执行

进入还款期，如果不能完全按时还款，就会对信用记录造成极大的负面影响，使还款压力进一步加大。此时，需要尽快与银行沟通，寻找合适的解决方法。

2、提前还款的优缺点

提前还款是减少房贷负担的行之有效的措施。但值得注意的是，提前还款也有具体的优缺点，需要根据自身实际情况和贷款条款等因素进行权衡。

3、等额本金还款和等额本息还款的区别

等额本金还款方式和等额本息还款方式是还款中最为关键的区别。在处理房贷中，等额本金还款方式需要用数学公式进行计算，而等额本息还款方式的贷款利率会比较灵活，同时对短期本金回报也有一定的保障。

五、总结

通过对信用分数、首付、利率、还款四个方面的阐述，读者可以更好地了解如何在深圳购房时避免误贷和抢购不当的情况。购房贷款是一个过程极其重要的过程，与自己和家庭的财产和未来息息相关。本文希望对购房者有所帮助，让他们不断提高自己的购房及贷款信心和能力，同时也减少购房过程中不必要的经济损失。

本文由深圳贷款公司整理。